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北京城市副中心報 | 記者 曲經緯 通訊員 李程程

從五河交匯處，沿運河自北向南，映入眼簾的是一座座拔地而起的地標建筑，這里就是北京城市副中心運河商務區。

運河商務區分布示意圖

(相關資料圖)

運河商務區聚焦綠色金融、財富管理、數字經濟等領域，是北京城市副中心建設的先行區、示范區，是城市副中心金融創新和高端商務功能的主要承載區。

運河商務區規劃面積20.38平方公里，其中包含運河商務區啟動區、新城金融服務園區、0101街區（副中心交通樞紐）。

啟動區面積3.06平方公里。這里曾是棚戶區，如今變身高端商業聚集地，成為時代藍圖向現實迭變的主角，寄托了城市副中心建設現代化大都市的夢想。20年變遷均被“天空之眼”捕捉了下來。

棚戶區變身商務區

天空俯瞰，2002年這里還是一片平房密布、交通緊湊的景象。2009年，此地被規劃為新城核心區，并于2010年啟動拆遷，次年投資開建。2016年各大商業中心逐漸落地，2017年正式規劃為運河商務區。

運河商務區啟動區影像圖

運河商務區立足城市副中心總體發展戰略和功能定位，對標國際國內頂級中央商務區商業發展模式，以六大商業綜合體以及街區式商業為依托，分批推進京韻風范地、藝文復興地、活力綠色地、生活探索匯、都市潮樂匯五大商業板塊高品質商業項目落戶，建設無處不商業、無處不娛樂、無處不便利的商業體系。現已開業的有愛琴海購物公園、新光大融城，今年將迎來遠洋樂堤港的開業，運河商務區正在為不同喜好的消費者提供多種休閑、娛樂、購物場景。

——愛琴海購物公園：老地標崛起新商業

愛琴海購物公園作為城市副中心最新的商業綜合體，開業一年來總客流量達到524萬人次，實現銷售額46710萬元，入駐的近200家國內外知名品牌中，區域及北京首店超過五成，盒馬鮮生、星巴克臻選、字里行間跨界店……一系列首次進駐城市副中心的品牌，滿足了周邊居民日益增長的消費需求。

愛琴海購物公園

愛琴海購物公園所在地又被市民習慣性稱為“銀地路口”，因為這里曾矗立著老地標——銀地大廈。上世紀90年代初期，銀地大廈地理位置優越、定位高端，成為通州第一個有電梯的大型商廈。2008年10月底，隨著產業升級，銀地大廈停業拆除，同周邊區域規劃建設商業綜合體。2015年，原址建成京杭廣場。2020年，北投集團聯合綠城集團、愛琴海商業集團收購了京杭廣場，2021年愛琴海購物公園開業，一舉盤活了閑置資產，成為運河畔最早的商業綜合體，助推城市副中心商業創新提質。

——新光大中心：城市副中心第一高樓

新光大中心坐落在地鐵6號線北關站，俯視五河交匯處，相望北京市政府辦公區、北京環球影城與千年燃燈佛舍利塔。新光大中心由一座主塔——城市副中心地標建筑“通州塔”及六座錯落有致的高層建筑組成，整個項目建筑群體以“通州塔”為中心，形成眾星捧月的姿態。

新光大中心

項目共分三期建設，一期四棟商務公寓于2017年投入使用；二期為商務辦公雙子塔，現處于內部裝修階段；三期項目“通州塔”正在進行樁基施工，建成后將成為城市副中心的最高建筑。新光大中心不光有甲級寫字樓、河景商務公寓，還有濱河商業街、安·美術館、蔚藍Z3書店等業態，更是帶動了藝術人文消費。

然而，2009年之前，這里還是通州城區新建村，隨著2010年規劃定位調整完成拆遷。2014年，新光大中心項目率先動工，截至今年，先后完成了一期、二期項目建設。

——遠洋樂堤港：46家“首店”匯聚于此

“風帆”造型的遠洋樂堤港，猶如運河邊即將起航的帆船，商業主入口的巨型外觀裝置形如靜觀運河流淌的明眸，被稱為“運河之眼”?？傮w量37萬平方米，含一座10萬平方米商業購物中心、兩棟超甲級寫字樓，最高建筑達239米。遠洋樂堤港還榮獲綠色建筑界的“奧斯卡”LEED金級認證，成為運河商務區建筑健康的引領者。

新光大中心

而這座新的商業地標在上世紀90年代初期曾是集膳、宿、游、購、娛為一體的超大型旅游娛樂城。2010年，規劃調整后部分完成拆遷。2021年，項目樓體建筑封頂，“運河之眼”實現燈光測試。今年年內，遠洋樂堤港即將迎來開業，不僅有46家“首店”匯聚于此，還將沿運河打造觀景餐廳，并探索延時經營，點亮城市副中心夜經濟的同時，給消費者帶來全新體驗。

“兩區”建設集聚全球頂尖資源

“兩區”建設是“五子”聯動融入新發展格局的關鍵一“子”，運河商務區是北京自貿區國際商務服務片區的重要承載地。近年來，城市副中心緊抓“兩區”建設重大戰略機遇，集聚全球頂尖資源，以 “金融+總部”產業定位，積極推進建設“全球財富管理中心”和“北京綠色金融國際中心”，打造“運河金融城”品牌。

全國首家外商獨資貨幣經紀公司上田八木，全市首家市屬銀行理財子公司華夏理財，全市首家銀行系金融科技公司農銀金科，以及副中心首家公募基金公司、首家融資擔保公司、首家商業保理公司、首家國際高端財富智庫公司等一批優質業態紛紛落地；工、農、中、建、北京銀行、北京農商行等銀行已購置總計30余萬平方米辦公用房，華夏銀行總行購置辦公用地12萬平方米，郵儲銀行樓宇7.6萬平方米已交付……

“這里以通州五十分之一的地域面積，貢獻了全區五分之一的稅收支撐，正在發力打造全球財富管理中心?！边\河商務區管委會相關負責人介紹。目前，運河商務區共有注冊企業16600家，注冊資本金達到4013億元。相比2019年，企業總數增長75%，金融類企業翻了兩番，科技、商務服務企業占比53%。

到“十四五”末，運河商務區核心啟動區將完成建設，到2025年力爭建成“總部經濟”“財富管理”兩大千億級產業集群，逐步提高副中心投資項目質量效益和可持續發展能力。

地下空間脈脈相連

地上是鱗次櫛比的商務樓宇，地下是車水馬龍的環形隧道和商業街，半空中還有連廊串接，運河商務區隨著地下環形隧道、中間地帶、商業區的陸續建設，一座3平方公里范圍的“地下城”正加速形成。這里聚集了東關隧道、北環環隧、南環環隧（在建）三大隧道。東關隧道從地下20余米穿越通惠河，溝通了運河商務區核心區南北交通，也為副中心與中心城區之間的交通聯系提供了便利。北環環隧在地下二層將運河商務區22個地塊連接起來，駕車駛入地下環隧后，通過相鄰地塊的出入口可方便進出商業建筑、寫字樓和配套公寓的地下停車庫。大量機動車流被引入地下，實現人車分流后，地面將充分打造連續商業空間，并將道路空間完全交給游客行人使用，安全整潔。

北環環隧

通州一直以來就是商業交往重地，駐足運河商務區，仰望燃燈塔，現代商業文明與深厚傳統歷史文化交相輝映。城市副中心在建設之初就在“最先進的理念”引領下謀劃和落實，理念之變，必將帶來城市之變、生活之變。未來，運河商務區將與臺湖演藝小鎮、城市綠心森林公園、環球主題公園等形成聯動，共同構建城市“微度假”組合，助力城市副中心文旅產業發展。

標簽： 購物公園 萬平方米 財富管理