北京日報客戶端 | 記者 高健

為了一處房產，親姐妹、兩代人開啟了持續(xù)十多年的“混戰(zhàn)”，期間歷經(jīng)8次訴訟都沒有讓雙方得到滿意的結果。最后一次訴訟中，雙方又開始了司法鑒定之爭。幸虧平谷法院有“三合一”訴前鑒定機制，避免了兩位九旬老人曠日持久的訴累，近日，在調解員的努力下，親姐妹握手言和。

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“地是我媽要來的，房子是我媽給我建的，她憑什么霸占？說什么，都得把房子還給我們家！”原告王老太之子對于小姨占著房子不還的行為十分氣憤，他拿出證據(jù)證明，涉案房屋是1988年，自己母親為了給自己蓋房向村里申請的一處宅基地，房子蓋好后，小姨就一直和自家人住在一起，但是不僅不念自家人好，平時生活矛盾還非常突出，自己在2006年起，就要求小姨搬出去，但直到現(xiàn)在她還霸占著房子，甚至在爭執(zhí)中得知，小姨還早于1993年就私自辦理涉案宅基地使用證，“這不明擺著要把我的房子變成她的嗎？”為了要回房子，王老太一方自2008年至2021年，發(fā)起了8次民事和行政訴訟，但原告均未實現(xiàn)訴訟目的。而第8次打官司，原告方明確提出，要對案房屋價值進行司法鑒定，最終要回房產所有權。

對于王老太一方的訴訟請求，其妹妹也是一口咬死：蓋房時，自己也出錢了，屬于合資建房，所以房子有自己一份，就是不交出去。她也同意進行司法鑒定，看看房子到底歸誰？

司法鑒定雖然是解決糾紛的一把利劍，但有過相關經(jīng)歷的當事人都有一個感受：耗不起。因為司法鑒定一般難度較大，因此花費高、耗時也長，很多當事人到最后為了“爭一口氣”，不惜拼著矛盾升級，也拒絕調解，讓本來可以雙贏的案子到最后兩敗俱傷。為此，平谷法院總結實際經(jīng)驗，提出一套“三合一”訴前鑒定機制，專門化解類似糾紛。

法院工作人員把相關情況講給王老太及其妹妹雙方，在征得當事人同意的情況下，法院將案件交由訴前鑒定調解團隊審查。

考慮到案件已經(jīng)過多次訴訟，調解員在接到案件后，第一時間便與雙方了解目前宅基地及房屋權屬情況。在溝通過程中，發(fā)現(xiàn)雙方其實對于涉案房屋價值問題爭議不大，原告方就是“咽不下這口氣”，被告方則有著比較大的心里恐懼：夫妻二人都已經(jīng)年過九旬，如果官司輸了，將面臨無家可歸的慘境。

“其實我和我姐沒有什么矛盾，就是她那三個兒子總是看我不順眼，總想把我們一家趕出去。”在多次交流后，王老太妹妹也向調解員坦露：不想再和姐姐一家打官司了，希望能和睦相處，但絕對不能把自己一家“轟走”。

了解了被告方老人的心態(tài)，調解員開始做原告方一家的工作。“從情理上說，那是您的親妹妹，是您的親小姨，而且對方老兩口也都90多歲了，你們把他們趕出家門，讓他們住哪？你們這種行為，讓村里其他人怎么看你們？”調解員還根據(jù)民法典對居住權的規(guī)定，以被告居住權為切入點，最終說服原告給與被告居住權。

“好吧，房子就讓他們繼續(xù)住吧。”得到王老太的承諾，調解員告知其妹妹，也便解開了被告方的心結。進而，雙方愿意坐下來好好談，很快，房屋所有權、房屋及地上物分割等相關問題一并得到解決，真正實現(xiàn)案結事了、不留后患，避免再次衍生其他糾紛。兩位近百歲老人能重新享受姐妹親情。

平谷法院副院長白雪英介紹，通過調研發(fā)現(xiàn)，當事人申請司法鑒定的案件普遍呈現(xiàn)審理期限長、花費高、調解率低的特征，成為當事人和法官都頭疼的問題。而且，由于在訴訟之前不知道鑒定意見，一方當事人容易形成過高預期，使得雙方矛盾進一步激化，加大了案件審理和調解的難度。因此，平谷法院在實行“指導、調解、鑒定”“三合一”工作機制時，以鑒定為抓手，貫穿指導、調解于始終，因事制宜、視情定策，有助于原告確定合理訴求，努力讓當事人在訴前調解階段申請撤訴或達成調解方案后申請司法確認，在縮短審理周期的前提下，也無需繳納訴訟費用，實現(xiàn)“一次取號、一窗受理、一站服務、一次辦好”，為當事人提供糾紛處置的“最優(yōu)解”。

2021年3月起，平谷法院在立案庭設置專職鑒定調解團隊，探索訴前鑒定集約辦理，減少內部流轉環(huán)節(jié)，最大限度縮短流程用時。截至今年8月，平谷法院專職鑒定調解團隊共審查當事人申請鑒定案件350余件，80%的申請鑒定類案件在訴前完成鑒定審查工作，全流程周期提速約21%，近35%的案件在訴前得以實質化解。

標簽： 平谷法院 司法鑒定 訴前鑒定