一房二賣怎么認定合同效力

一房二賣認定合同效力的方法是：符合當事人真實的意思表示；當事人是具有相應的民事行為能力人；合同的內容不得違反法律或行政法規的強制性規定；合同內容符合公序良俗；法定其他有效條件等。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(資料圖片)

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

如何防止一房二賣

防止一房二賣的措施包括：

1.買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。

2.在買房前查清楚所購房屋的產權，提存房屋產權證。

3.買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。找法網提醒您，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

一房二賣能報案嗎

一房二賣能報案。一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，可能構成合同詐騙罪，可以進行報案。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條：合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數額較大的行為。

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