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我是杭叔，擁有多年杭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注杭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

【資料圖】

以下杭州購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號“杭叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：杭叔你好，現(xiàn)在首付預算有100萬左右，目前搖了臨平山北和崇賢，我是就等這兩個板塊，還是也去搖一下其他板塊呢？

杭叔： 你好，首付100萬大概有300萬總價的承受能力，除了上述兩個板塊外，也可以考慮豐收湖，熱度不斷升高，新盤也多，每個樓盤都有各自的特色，但就是中簽率越來越低。還有錢江南岸、南部新城(浙二新院區(qū)落戶)、新街(地鐵7號線)、南站新城等都有新盤可供選擇。最后主要是看自己的生活圈和工作所在地，把通勤時間考慮在內(nèi)。

提問：杭叔，你好，現(xiàn)在在杭州工作，想要購買一套房子自住，但是房價不斷上漲，薪資不高，預算比較有限，想知道還有哪些外溢板塊可以入手，蕭山城區(qū)、南站新城、南部新城蜀山西、新街這些區(qū)域怎么樣呢？性價比較高嗎？

杭叔： 你好，蕭山城區(qū)地段較好，有豐富的教育、醫(yī)療和商業(yè)資源，居住氛圍濃厚，地段較好，交通便利，商業(yè)配套齊全，性價比較高。新街板塊距錢江世紀城和蕭山城區(qū)較近，承接較多外溢人群，熱度不斷升高。南部新城蜀山西板塊交通便利，周邊有優(yōu)質(zhì)園區(qū)，上班比較方便。南站新城定位高，規(guī)劃好，城市界面不斷更新升級，樓市熱度逐漸升高，后續(xù)會隨著行情及板塊的發(fā)展逐步好轉(zhuǎn)。具體詳見知識星球內(nèi)部資料《杭叔杭州買房十大頂級思維》

提問：杭叔，你好，杭州買房，未來孩子要在杭州發(fā)展，現(xiàn)在想先買一套房子投資，可以買公寓房嗎？預算150萬到200萬之間，有沒有推薦的板塊？柯橋住宅這個預算能買到嗎？有沒有其他的板塊推薦的？請給一些買房建議？

杭叔： 你好，首先，這個總價可以拿下柯橋住宅，但基本在柯橋郊區(qū)，慎重考慮，酒店式公寓不適合投資，都跟不上市場的潮流，當然不是指所有的，少數(shù)酒店式公寓還是可以的，但是目前好的都絕跡了，留下來的能有啥好貨呢。還有兩個更好的選擇，如果小孩在下沙上學，下沙大學城背的海寧樓盤可以考慮一下，臨平旁邊的海寧許村樓盤也可以看看；臨安青山湖的房也可以看看，臨安是杭州市內(nèi)不限購的行政區(qū)，唯一一個。具體買房選籌，詳見知識星球內(nèi)部，但總之買看準大牌開發(fā)商的房子，面積選擇更具有流通性的90房三房戶型，樓盤里地鐵或是城際快線近的最好。

提問：杭叔，你好，一家四口人，在拱墅工作，屬于無房戶。在老家有一套住宅，并且已經(jīng)貸款，老余杭也有一套公寓，目前想在杭州買大一些的房子，應該是賣掉老家房子，墊一墊，湊180萬的首付買期房，還是先住公寓，等期房拿到之后再把公寓轉(zhuǎn)手。或者說是把兩套都賣掉買二手現(xiàn)房？

杭叔： 你好，首先考慮老家的房子該不該賣，在自己家鄉(xiāng)置業(yè)是可以的，雖然會有很多人說老家的房子不好，但能買商品房或自建住宅都很不錯，但是如果不回去、并且留著沒有意義的話，賣掉也無妨。而自住的公寓其實更可以賣掉，從自住角度來說，公寓賣得越早越好，置換一個環(huán)境更好的住宅。因此目前的建議是賣掉公寓，找其他的居住地，過度更好的利用資金。鑒于是無房戶，那么可以去搖新房，雖然也可以買二手，但是浪費這個機會也是有些讓人可惜的，從這個角度出發(fā)，把兩套房子都賣掉就比較合適，目前的預算在城西也能支撐得起六成首付，未來科技城或者拱墅區(qū)的運河新城、祥符等地都有不錯的房源。具體買房推薦，詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：杭叔，你好，現(xiàn)在有兩套房，一套東方郡90方，一套金色錢塘150方，兩套居住感都不錯，但小區(qū)價格一直漲不上去。那我有沒有必要賣掉以后換一套1000萬左右的房產(chǎn)？但是擔心置換后的面積、戶型還不如金色錢塘，還擔心搖不中，請問我有沒有必要進行這些操作？

杭叔： 你好，如果想以二換一，其實東方郡有江南實驗學區(qū)的加持，一直在漲且前景可觀，賣掉很可惜；而金色錢塘居住舒適度高。1000萬的改善在杭州可以選擇的太少，搖號會很折騰。如果只想賣掉金色錢塘去置換是合理的，這樣手握東方郡不至于踏空。

提問：杭叔，你好，請問未來科技城和申花哪個更好呢？

杭叔： 你好，這兩個地方的新房都是社保巨子才行，沒有十幾年的社保你都入圍不了， 預算在600-700萬買申花，預算在400-500萬買未來科技城，有孩子上學買申花，沒有寶寶的買下了未來科技城， 新杭州人對未來科技城比較青睞，杭州本地人更看重申花

篇幅有限，只能涉及到這些城市。

查閱大量資料，對于全國300多個城市進行了盤點，做出全國城市風險名單。

一共可以分為四類：

第一類：可以密切關(guān)注，但是現(xiàn)階段限制在主城和地鐵一小時非主城范圍

第二類：可以關(guān)注，現(xiàn)階段購買范圍限制在主城范圍

第三類：自住可買，現(xiàn)階段購買范圍現(xiàn)在主城三類地段：行政區(qū)板塊+金融產(chǎn)業(yè)板塊+主導高科技產(chǎn)業(yè)板塊

第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買范圍限制在主城產(chǎn)業(yè)板塊。

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