證券日報

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開年以來，北京、上海、深圳等地二手房市場明顯活躍起來，樓市“小陽春”是否來了？對此，2月21日至22日，記者走訪多個一線城市房屋中介，調研二手房市場交易情況。

帶看量網簽量雙升

“帶看量高”是這次走訪過程中出現的高頻詞。

“二手房市場確實回暖了。最近帶看量很高，基本上每天都有三四單在談。”北京麥田房產工作人員對《證券日報》記者表示。鏈家工作人員也有同樣感觸，“最近北京二手房市場交易量持續保持在較高水平。相對而言，客戶量增加不少，市場成交量也較去年同期有所上漲。”

廣州樓市近期表現也很搶眼。“本周二手房網簽量預計在3000套左右，交易非常活躍。”一位廣州的房地產中介人士對記者說，“開年以來，廣州房地產市場表現較前兩年有所提升，二手房和新房銷售情況都有所改善。”

上述人士表示，目前搶手的房源多為價格較低、戶型較好的，大部分購房者是剛需置業。

上海房地產從業人員向《證券日報》記者介紹，上海買房高峰大概在4月份、5月份，因為4月份劃學區是一個重要節點。近期二手房整體成交量雖然較去年12月份增長了40%左右，但行情能維持多久很難說。一些位置不好、品質不高的二手房甚至價格還下跌了，出現長時間掛盤不成交的現象。此外，二手房價格普遍較高，與新房的價格倒掛現象比較嚴重。

中國房產信息集團數據顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬平方米，較春節前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。

樓市整體復蘇跡象明顯，不過觀望情緒還是比較濃重。在記者走訪深圳二手房中介時，有工作人員向記者表示，目前的成交量還遠未達到“小陽春”的水平。總體來看，深圳房地產市場仍然存在一定的不確定性，需要進一步觀察和分析。

雖然目前二手房市場成交量有所放大，但與高峰相比還有一定差距。“目前，北京、深圳等一線城市的限購、限貸政策還沒有出現明顯松動跡象。在商辦類房屋方面，限制依舊非常嚴格，包括購房指標要求、三到五年內不許出售等，都是影響二手房交易量的重要因素。”北京住宅房地產業商會會長黎乃超對《證券日報》記者說。

“分化”成關鍵詞

“帶看量”的激增是否帶來了二手房價格的變化？

“二手房市場講究的是‘一房一價’，同一個小區的不同房型價格都不一樣。搶手的房源依舊搶手，好地段、好學區的房源需求量依舊旺盛。但條件一般的房源可能就要多等一等，總體來說賣家還是比買家多，房主現在其實沒有太強的議價能力。”姜子林（化名）告訴《證券日報》記者。

在走訪過程中，北京鏈家工作人員向《證券日報》記者介紹，“現在一些熱門小區二手房供不應求，成為市場上的搶手貨，預計未來市場可能會有一定程度波動，但整體走勢不會有太大變化。”

事實上，目前房價上漲態勢并不明顯，僅有部分熱門小區出現房價上漲。

“二手房市場存在分化。樓盤的位置和質量等不同，房價也存在一定差異。一些地理位置好、質量高的樓盤房價在持續上漲，而一些普通的樓盤則可能剛剛止跌。”深圳房地產從業人士說道。

同樣的情況在重慶也有體現。“不同地區的房價仍存在著較大差異。核心區域的房價較高，一些口碑好的小區房價約兩三萬元。核心區域雖然新房數量不算多，但產品競爭力很強。”重慶房地產中介從業人員向《證券日報》記者表示，總體而言，總價在500萬元以下的房產比較容易交易。目前新房僅僅是少了一些折扣，尚未漲價。

黎乃超表示，今年年初央行發聲全方位支持房地產健康發展，多項金融政策隨即發布。各地政府也陸續出臺放寬購房限制的政策。春節以后，北京和深圳的二手房市場表現活躍，雖然房價尚沒有明顯上漲，但是成交量已有所放大。

從調研結果來看，樓市仍在逐步復蘇階段。

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