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北京日報客戶端 | 記者 高健 通訊員 倪虹

為了外孫獲得入學資格，孟先生瞞著妻子把房產50%的份額轉到外孫名下。如今二老去世，老人的兩個女兒為了房產歸屬對簿公堂。近日，海淀法院判決：孟先生與外孫簽訂的贈與合同無效。

孟先生與趙女士育有二女，即孟華、孟霞，李超是孟華之子。為了讓李超獲得入學資格審核，未經趙女士同意，孟先生與李超簽訂《贈與合同》，把孟先生名下50%的房產份額過戶至李超名下。后孟先生與趙女士均去世，孟霞將李超、孟華訴至法院，要求確認贈與合同無效并將房屋的產權恢復登記至孟先生名下。

對此，孟霞提出，涉案房屋是父母的夫妻共同財產，房屋雖然登記在父親名下，但他無權擅自分割房產。而且，當時簽訂《贈與合同》是因為李超入學，需要滿足父母擁有至少學區房50%所有權這個條件，所以孟先生假借贈與名義，將涉案房屋50%產權過戶至李超名下，待李超入學資格審核通過后，應即將相應的恢復產權原狀。但李超通過入學審核后，至今未將房屋產權恢復登記至孟先生名下。孟霞認為，這份《贈與合同》侵害了自己利益，應屬無效。

李超認為，與孟先生簽訂的《贈與合同》合法有效，孟先生有權處置50%的房產份額，因此過戶至自己名下，并未損害他人利益，不同意孟霞的訴訟請求。孟華同意李超的答辯意見。

法院審理查明，因為這份《贈與合同》，早在2018年7月5日，孟先生與趙女士曾將李超訴至法院，要求撤銷《贈與合同》并將涉案房產登記恢復原狀。但是在訴訟過程中，趙女士去世，后孟先生撤回起訴，并在撤訴申請中表述：本人自愿將涉案房屋50%贈與李超，本人確定并認可贈與過程，申請撤回對李超贈與合同糾紛案的起訴。

法院指出，本案所涉房屋是孟先生與趙女士夫妻關系存續期間購買，應為二人的夫妻共同財產，二人對該房產不分份額的共同享有所有權。因此，孟先生與李超二人在未征得趙女士同意的情況下，擅自對該房屋的產權進行分割，這種贈與行為，已經嚴重侵犯了趙女士的財產利益。趙女士生前就對此提出異議，并提起訴訟，但由于趙女士在訴訟期間去世，導致其訴訟目的未能最終實現。現孟霞作為趙女士的法定繼承人之一再次提起本案訴訟，要求確認《贈與合同》無效，于法有據，法院予以支持。

關于孟霞要求將涉案房屋產權恢復登記的問題。因產權證的頒發屬于行政機關的行政行為，不屬于法院受理民事案件的受案范圍，加之原產權人已經去世，法院對于孟霞的該項訴訟請求，不予支持。

宣判后，雙方當事人均未提起上訴，現該案已生效。

（文中人物均系化名）

標簽： 贈與合同 房屋產權 海淀法院