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北京日報客戶端 | 記者 孫杰 潘福達

市政府工作報告提出深入開展城市更新行動，“加快街區更新步伐，推動老舊廠房、低效產業園區、老舊低效樓宇提質增效”。對此，代表們紛紛結合自身工作，積極建言獻策。

目前，北京核心城區內的古建筑和眾多老舊街區，普遍存在配套服務設施缺乏與老化、停車位稀缺、智能化公共服務不足等問題，這與智慧城市建設及城市數字化轉型發展的要求還有一定差距。市人大代表、北京市建筑設計研究院有限公司副總建筑師焦力表示，利用智慧化手段對老城區的街區進行改造升級，變得更加迫切。

通過走訪調研，焦力發現，傳統老街區里普遍存在現代化建筑群與古建筑并存、人口密度大、業態豐富的特點。為此，他發揮自身專長，提出一系列智慧化升級改造建議，比如，在對一些年代久遠已經老化的基礎設施如地下管線更新的同時，加以信息化、網絡化改造，為這些基礎設施加裝智能傳感器，并實現聯網。

“以傳感器布設帶動智能化改造，實現既能‘監’，又能‘控’?！苯沽ㄗh，要逐步完善傳統街區的市政、交通、街區、文物、垃圾分類輸運等信息管理平臺，通過平臺構建集監測、預警、控制為一體的基礎設施智慧感知系統，實現對建筑社區、街區等不同空間尺度城市運行狀態的實時感知與響應，“尤其要加強重要文物周邊、歷史文化街區、旅游景點、交通樞紐等重點區域的信息化建設。”

市屬企業是街區更新的重要參與者。在市人大代表、首開集團首華物業金頂街項目部經理劉嬋看來，近年來本市開展老舊小區有機更新工作，通過硬件改造和軟件提升，為傳統街區增添了活力。以金頂街五區為例，在老舊小區有機更新中，物業主動參與社區施工改造全過程，“您看我們試點的首開居民服務中心，包含養老驛站、托育空間、主食廚房、便民超市、垃圾分類回收站等，正好和政府工作報告中提到的‘一刻鐘便民生活圈’契合?！痹谒蛴浾哒故镜恼掌校x服務中心最近的小區西側門正對著外面的馬路，周邊社區居民也可以很方便地來光顧。

劉嬋建議，物業服務單位在加快補齊城市公共服務短板方面承擔更多責任，在街區更新過程中探索整合“物業+”服務模式，提供多業態便民服務，增加居民和物業的黏性，提高居民幸福感和獲得感，相關部門加大對此類項目的支持力度。

市人大代表、首旅集團總經理白凡說，在城市更新中，很多企業面臨著資金需求與回報周期、規劃管理端政策支持等不匹配的現實問題。他建議，以“政府引導、國資參與、企業運營”的方式管理和運營低效資產，由政府組建完成區屬街區建設管理平臺公司，減少企業資金壓力，并強化金融服務，提供低（貼）息貸款、降低手續費率等。對于積極參與城市更新的市屬企業，建議強化對企業的激勵政策，在經濟效益及資產負債率等考核指標上予以關照。

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