北京日報客戶端 | 記者 陳強

通州南大街及周邊片區騰退保護更新項目（試點片區）2022年12月31日正式啟動。試點片區占地面積約0.83公頃，建筑面積約6900平方米，包括申請式騰退、申請式改造及申請式租賃三種申請模式，居民可自主選擇其一深度參與更新、改造或合作運營。未來，南大街及周邊片區將打造成為功能完善、百姓安居、底蘊深厚、活力煥發的副中心城市更新“亮點名片”。

通州南大街全長約800米，由于胡同肌理保存相對完整，老電影《野火春風斗古城》的主取景地正是此處。通州區住建委相關負責人說，通州南大街及周邊片區騰退保護更新項目以“十八個半截胡同”為核心區域，涉及總面積約25公頃，總人口約0.9萬人。該區域歷史文化價值突出，但人口密度大、公共服務設施不完善、建筑質量和環境品質較低、交通條件復雜，人居環境亟待改善。

(相關資料圖)

以“十八個半截胡同”為代表的南大街及周邊區域，是通州老城胡同的精華。不同于以往的拆遷，這些古色古香的院落在修繕改造過程中不會大拆大建，更不會破壞長久以來形成的胡同肌理。雖然涉及到院落騰退，但是走是留，全憑居民自愿，絕不會強拆。需要注意的是，南大街騰退保護更新項目采取整院申請騰退模式，也就是說，要改就改一個院兒，院里的住戶需100%同意才能啟動施工。

東至清真寺胡同、北至回民胡同及西大街北側部分平房、西至中倉部隊圍墻，南至馬家胡同的區域在此次更新中被劃為試點片區，占地面積約0.83公頃，現狀建筑面積約6900平方米，包括臨街住宅改商業、非宅、住宅等多種房屋類型，涉及住宅231戶。更新改造后，這里將成為樣板街區，為南大街騰退保護更新項目后續實施奠定基礎。

項目實施主體北京北投城市運營管理有限公司已經發布試點片區國有土地上住宅平房申請式騰退補償與安置方案，市民可在微信公眾號“南大街項目信息平臺”上查看全文。現階段，試點片區正進行申請式騰退，申請式修繕改造及合作運營實施方案待后續另行公布。

試點片區內的南大街19號，即通州區住建委房管所維修二班所在的院落，將作為“樣板間”先行更新。修繕改造后，這處院落的建筑面積將從183.24平方米增加到270平方米，北側正房的局部也將從一層變為二層。建筑布局按照傳統一進三合院布置，遵從傳統院落建筑格局。傳統灰墻灰瓦老榆木色門窗的色彩搭配，將讓修繕改造后的院落在建筑風格上恢復清代北京民居樣式。未來，南大街19號內將建設一處歷史文化展廳，同步引入餐飲、零售等業態。

南大街騰退保護更新過程中，通州區將充分挖掘本地老字號、特色業態，營造濃郁的民俗文化氛圍。未來，這里將打造成為“可以聆聽故事、可以感知溫度、可以安放生活、可以展望未來”的宜居宜業首善之地，成為首都文化突出、功能完備、活力彰顯的城市更新“副中心樣本”。

新聞內存

為什么會有“十八個半截胡同”

提到南大街，“老通州”們總會津津樂道“十八個半截”。這說的是清真寺周圍的十八個半截胡同，橫平豎直，相互交叉，曾是通州古城的重要組成部分，承載著一代代通州人的回憶。

為什么會有這么多半截胡同呢？通州區政協特邀文史委員任德永說，一條南北走向的中街，將馬家胡同、熊家胡同等八條胡同一分為二，“這是十六條，再加上僅及當地胡同一半長的半截胡同和北二條，構成了十八個半截胡同。”

標簽： 半截胡同 建筑面積 占地面積