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北京日報客戶端 | 記者 徐慧瑤

房屋買賣時約定贈送家具，交割時，賣家將三張床的床墊搬走，此舉引發買家不滿，并因此拒絕解凍10萬元的家具保證金。12月7日，記者從獲取的判決書中了解到，買家的這一行為最終被法院認定是違約，被判解凍10萬元保證金，并支付給賣家五千元違約金。

2021年底，在中介公司的介紹下，北京的趙女士把房子出售給了買家任女士。在合同里，趙女士約定將家具贈送給買家，其中包括兩張雙人床、一張單人床，雙方還為此約定了10萬元的家具保證金，以及違約金等相關事項。簽完合同后，雙方順利地付款、過戶房屋，10萬元作為家具保證金被凍結在銀行。但是在今年4月物業交接時，買賣雙方卻產生了矛盾。原來，趙女士將三張床的床墊搬走了。

生氣的任女士拒絕去配合銀行辦理10萬元家具保證金的解凍手續。遲遲沒能拿到10萬元的賣家趙女士認為，房屋合同里約定，買房人不按期支付購房款的，將按所欠金額萬分之五來支付違約金。任女士已經入住房屋，卻不去解凍保證金的行為，已經構成違約。于是，趙女士便向法院提起訴訟，要求任女士解凍保證金10萬元，并支付42萬余元的違約金。

任女士則表示，談判時，趙女士說好只帶走隨身物品，當時還拍了照片作為留存，但交房時趙女士卻把床墊搬走，對此她無法接受，因此才沒有解凍資金。此外，任女士還反訴了賣家趙女士，稱趙女士無法實現賣房時所說的帶固定車位的承諾，主張3萬元違約金，同時還索賠逾期交房違約金兩萬余元，三張床墊違約金三萬元。

法院經審理查明，雙方家具家電附件中僅約定了床，并不包含床墊，因此趙女士已經履行交付義務，任女士應當解除凍結的家具保證金10萬元。而就違約金問題，任女士對合同理解有誤，并非故意違約，法院將違約金酌定為5000元。對于任女士主張的包括床墊違約金在內的一系列違約金，法院認為沒有事實和法律依據，對此沒有支持。最終，任女士被判解除凍結在銀行的10萬元保證金，并支付給賣家趙女士違約金5000元。

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