北京日報客戶端 | 記者 安然

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我付的是“定金”還是“訂金” 到底誰說了算？

中介員工：“你先交1000塊錢定金。”

李某：“1000塊錢訂金轉過去了。”

準備租房的李某和房產中介在微信上各自寫出了DING金，但是生意沒成，中介不退這筆“定金”。李某強調“我支付的是‘訂’金，你必須退！”于是他將中介公司告上了通州法院。12月2日，通州法院發布消息，一審判決，“定金”不退。

李某準備為他的朋友承租一套位于某中高端的小區。這位朋友第一次看房后，將后續事宜委托給了李某，李某又來看房，并和業務員趙某口頭達成了協議，但李某表示，最后還得讓他的朋友來最終決定。因此時還有他人也在看房，趙某建議李某先繳納1000元定金，并稱“交了定金，別人就租不了了。”雖然表示還要與朋友商量，但李某還是通過微信先交了1000元，轉賬備注寫明了“租房訂金”。隨后中介公司開出了專用收據，載明收到房屋定金1000元。

然而，次日李某的朋友又來看了房，提出這套房子朝向不好，家具擺放也不能滿足需求，提出“不租了”，并要求中介公司還錢。

李某在起訴時表示，在談細節的時候，業務員趙某一再要求他支付定金，并且雙方通話時，趙某也說過如果不租，可以退還該款項，先交1000元也是怕這套房子被別人搶先租走。

被告中介公司則在庭審中表示，李某支付的1000元為案涉房屋的租房定金，在支付定金后李某表示不承租該房屋，是他存在違約行為，中介公司不應返還定金。

“定”與“訂”的差別，雙方都了然于心，但是卻在交付和收取這筆DING金的時候各自表述。那么這個錢到底算“定金”還是“訂金”，該由誰說了算？

主審法官查詢了雙方提交的證據，特別是在交付錢款之前的微信對話，從業務員趙某發送的信息可以看出，中介公司要求李某支付的是租房定金，目的是擔保該房屋成功租賃。李某轉賬支付1000元，備注雖然是“訂金”，但隨后雙方寫上了這套房子的起租時間，說明雙方已經就租賃合同簽訂事宜進行了協商。中介公司開出的專用收據上，明確載明1000元為定金。李某收到該收據后并未對1000元系定金提出異議，也曾表示“支付1000元的目的是怕別人將房屋租走”，法院綜合這些證據，認定這筆錢屬于定金，系雙方簽訂房屋租賃合同的一種擔保。

如果交付定金后，合同簽訂并生效了，定金應當抵作價款或者收回。如果交錢的一方不履行了，則無權請求返還定金；收受定金的一方如果不履行，致使不能實現合同目的，應當雙倍返還定金。而“訂金”是一種單方行為，嚴格來說并非法律概念。訂金一般被視為預付款，一旦出現違約,一般只能按照預付款的規則進行處理,即接收訂金的一方不履行合同時,應當返還預付款、賠償損失等違約責任。反之，支付訂金的一方可以要求違約方返還訂金及賠償違約損失。如果雙方交易成功，訂金很多時候直接沖抵價款。

法官說，本案中，收到定金后，中介公司并未違約將房子租給別人，李某拒絕承租，也不是因為這套房子有明顯的不能租賃的緣由。李某現在明確表示不承租涉案房屋，是本人存在違約行為，無權要求中介公司退還1000元定金。

故通州法院判決駁回原告李某全部訴訟請求。雙方均未上訴，目前該案件已生效。

標簽： 中介公司 違約行為 專用收據