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昨天(9月6日)，蘇州高鐵新城國(guó)有資產(chǎn)控股(集團(tuán))有限公司，下屬一級(jí)子公司蘇州高鐵新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司作為原始權(quán)益人的“湘財(cái)證券-蘇州高鐵新城資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”，于上海證券交易所正式發(fā)行，標(biāo)志著相城區(qū)首單CMBS項(xiàng)目圓滿(mǎn)收官。

本專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃由蘇州高鐵新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)發(fā)公司”)擔(dān)任原始權(quán)益人及增信機(jī)構(gòu)，入池資產(chǎn)為經(jīng)發(fā)公司持有的相融大廈及天成時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)兩棟商業(yè)寫(xiě)字樓，由湘財(cái)證券、東吳證券作為銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模5.35億元，期限為18(3+3+3+3+3+3)年，發(fā)行利率創(chuàng)2023年以來(lái)全國(guó)同評(píng)級(jí)CMBS產(chǎn)品利率新低，彰顯了投資機(jī)構(gòu)對(duì)蘇州高鐵新城資產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)發(fā)公司主體資質(zhì)的高度認(rèn)可。

本項(xiàng)目入池的兩棟寫(xiě)字樓自營(yíng)業(yè)以來(lái)，一直保持較高的出租率和收益水平，是蘇州高鐵新城片區(qū)標(biāo)桿性的商業(yè)物業(yè)，同時(shí)也為CMBS產(chǎn)品現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和持續(xù)性提供了有力保障。

相融大廈位于蘇州市相城區(qū)蘇州高鐵新城核心板塊，鄰近蘇州高鐵北站，總建筑面積約 5.4萬(wàn)平方米，集聚了大量數(shù)字金融類(lèi)企業(yè)，同時(shí)還有專(zhuān)業(yè)孵化、路演中心、產(chǎn)品展示等數(shù)字金融相關(guān)配套。

天成時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)位于蘇州北站以南，總建筑面積約 5.8萬(wàn)平方米，主要功能定位為為自由職業(yè)者和年輕白領(lǐng)群體提供商住合一的 SOHO 公館，滿(mǎn)足信息時(shí)代新興職業(yè)一族的使用需求，主體部分包括商業(yè)裙樓以及寫(xiě)字樓，本次入池資產(chǎn)為寫(xiě)字樓部分。

蘇州高鐵新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司是一家專(zhuān)業(yè)從事資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的國(guó)資企業(yè)。主要經(jīng)營(yíng)范圍包括對(duì)外投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、工程項(xiàng)目管理、物業(yè)服務(wù)、酒店管理等領(lǐng)域，主體長(zhǎng)期信用等級(jí)AA+。具有良好的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資本運(yùn)作和金融創(chuàng)新能力，是區(qū)內(nèi)率先探索資產(chǎn)證券化之路的先行者。近年來(lái)，經(jīng)發(fā)公司堅(jiān)持“資產(chǎn)+資本”雙輪驅(qū)動(dòng)，其管理理念一直走在承接查驗(yàn)、運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)租、品質(zhì)提升等階躍提升的道路上，在“四敢”精神的感召下，充分挖掘存量資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)和轉(zhuǎn)型升級(jí)空間，最大化發(fā)揮存量資產(chǎn)價(jià)值，是國(guó)資管理創(chuàng)新孜孜不倦的探路者。當(dāng)前，在管資產(chǎn)項(xiàng)目榮獲省市級(jí)示范物業(yè)管理項(xiàng)目、蘇州市商務(wù)樓黨建示范點(diǎn)、LEED金獎(jiǎng)?wù)J證、2022年度COMIN中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理最佳實(shí)踐獎(jiǎng)等國(guó)內(nèi)外各類(lèi)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。

本次專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的成功發(fā)行，不僅是國(guó)控集團(tuán)在探索資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新產(chǎn)品上的積極探索，實(shí)現(xiàn)了相城區(qū)在CMBS產(chǎn)品上的突破，也為進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)有企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資奠定了良好基礎(chǔ)。

面向未來(lái)，國(guó)控集團(tuán)將繼續(xù)踐行國(guó)有企業(yè)擔(dān)當(dāng)，積極盤(pán)活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，探索創(chuàng)新融資路徑，以“一平臺(tái)三板塊”戰(zhàn)略發(fā)展格局，全力聚焦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、城市建設(shè)、科創(chuàng)服務(wù)三大板塊做實(shí)做強(qiáng)，以實(shí)際行動(dòng)扛起“雙中心”建設(shè)核心擔(dān)當(dāng)。

國(guó)有企業(yè)是壯大國(guó)家綜合實(shí)力、保障人民共同利益的重要力量。近年來(lái)，蘇州高鐵新城以勝利為目標(biāo)任務(wù)，大力推進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)治理架構(gòu)、板塊戰(zhàn)略布局、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)機(jī)制等領(lǐng)域改革力度，持續(xù)推動(dòng)轄區(qū)國(guó)有企業(yè)敢為、敢闖、敢干、敢首創(chuàng)，更好發(fā)揮國(guó)有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略支撐作用。

同時(shí)，蘇州高鐵新城持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，著力構(gòu)建“尊企、重企、愛(ài)企”親清政商關(guān)系，讓國(guó)企敢干、民企敢闖、外企敢投，聚焦強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈延鏈，通過(guò)搭建“企業(yè)家沙龍”“企業(yè)家座談會(huì)”等多種交流平臺(tái)，發(fā)布“蘇心城意 民企連心”企業(yè)服務(wù)品牌，組建商會(huì)、僑界聯(lián)合會(huì)等組織，讓溝通服務(wù)更有精度、讓惠企措施更有力度，通過(guò)與轄區(qū)各企業(yè)的同心、同向、同行，打造高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)磁場(chǎng)，匯聚經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的新活力。(圖文/吳婷)

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