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近日，在衢州市柯城區衢化街道普珠園村電子商務園里，數名村民正在加工制作裝飾品。普珠園村黨支部書記曹國華介紹，這里去年整體招商引進了一個出口來料加工項目，既盤活了村里的低效物業資產，也帶動了部分村民就業。

普珠園村集體年收入多年徘徊在四五萬元間，一直入不敷出。同時，村里一些低效物業卻沒有得到合理利用。前年，村里收回位于七溪路邊的10間簡易店面房，改造提升后于去年8月重新出租，年租金從原來的4000余元漲到8.4萬元。“村里還有一塊6.5畝的場地，原先租金是一年9000元。去年通過衢州市農村產權交易平臺公開拍租，年租金漲到了46萬元。”曹國華說，村里僅這兩項租金收入，每年就超過50萬元。

衢化街道緊鄰智造新城高新片區的巨化集團、元立和華友鈷業等工業大廠，46省道連接線、320國道貫通，發展物業經濟具有較大優勢。為此，近年來，該街道充分利用區位優勢，以盤活村集體低效資產為突破口，摸清家底，創新手段，精準施策，大力發展村級物業經濟，帶動村集體經營性收入大幅增長。

為充分掌握村集體資產現狀，衢化街道三資管理服務中心以街道轄區衛星影像圖為底圖，繪制街道農村集體資產資源分布圖，梳理出7個行政村40處資產、33處資源。同時，對每一處集體資產、資源進行編號，整理出一份完善的村集體資產資源利用情況表，清晰記錄所在位置、面積、招租方式、租金收取時間等情況，精準有序開展資產資源出租、續租、租金收繳工作。針對以往村集體資產出租公開透明度不高、租金普遍偏低的狀況，實行市場比對、公開拍賣，尤其是針對首次發包的村集體資產資源，一律采取公開招拍掛。2021年以來，該街道通過衢州市農村產權交易平臺公開拍租11處資產資源，總成交額3660萬元。

上祝村301號原是一塊低效利用場地，現被衢州市羅華物流有限公司租用。這塊29畝的場地原先閑置多年，2021年成為衢州市農村產權交易平臺成交的首單農村產權交易項目，經過27輪激烈競價，最終以年租金78.3萬元成交。嘗到甜頭后，去年底，相鄰的另一塊31畝場地再次放到衢州市農村產權交易平臺拍租，每畝年租金高達4.1萬元。通過高效盤活村集體資產，2022年上祝村集體經營性收入達171.67萬元。

依托區位優勢，大力發展物業經濟已成為衢化街道7個村集體的共識。官碓村集體的24套商品房，以年租金46.08萬元的價格整體出租給衢州華友鈷業公司作員工宿舍，此舉既實現了村集體經濟增收，也服務了園區工業企業。上祝村在預留的村莊建設用地上，于去年7月開工建設共富園項目，目前主體已經竣工，進入內部裝修階段，該項目總建筑面積5500平方米，設計了80套標準公寓向周邊企業出租。“初定每間月租金800元，全年租金收入達76萬多元，目前已有企業來洽談。”上祝村黨支部書記吳文輝滿懷信心地說。

衢化街道黨工委書記余愛民介紹，街道堅持黨建統領，以推動村級物業經濟發展為主要手段，帶動7個村的集體經濟鞏固提升，去年7個村共實現經營性收入達763.66萬元，今年還將有新的增長。（姚沐水 鄭晨 供稿）?

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