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證券時報記者 張一帆

11月27日晚間，濱江集團(002244)公告稱競得土地使用權，兩宗宅地均位于杭州，土地總價高達24.62億元，均較起拍價出現溢價。分析認為，這一競拍結果表明品牌房企對杭州核心區域及擁有特色資源的優質板塊依然保持信心。

當日，杭州土地市場成功出讓兩宗住宅用地，分別位于蕭山市北和湘湖板塊，總用地面積6.28萬平方米，總規劃建筑面積11.29萬平方米，總起始價21.57億元。從最終競拍結果來看，兩宗地塊在多輪競拍后均由濱江集團包攬，溢價率在10%以上。

目前，濱江集團對兩宗土地的權益持有比例均為100%。濱江集團提示，公司在上述項目中所占權益比例可能發生變化，上述比例僅供投資者作階段性參考。

回顧競拍過程，湘湖地塊競爭激烈，共經過28輪競拍，成交樓面價20811元/平方米，溢價率達18.92%。低密度、區域優質是湘湖地塊受關注的關鍵原因。中指研究院華東大區常務副總高院生介紹，該地塊容積率1.2，同時緊鄰湘湖風景區，定山廣場等生態配套環伺，還有湘湖金融小鎮、賀知章學校等成熟資源加持，更享有湘湖新城“中國視谷”產業紅利。

蕭山市北地塊則經過18輪競拍，成交樓面價22355元/平方米，溢價率11.78%。高院生表示，周邊配套齊全，交通便利，雖然以溢價成交，但較2025年上半年同板塊內的幾宗地塊樓面價有下降。

“濱江集團作為本土龍頭房企，積極補倉蕭山市北和湘湖地塊，且出現溢價，表明資金雄厚的品牌房企對杭州核心區域及擁有特色資源的優質板塊依然保持信心。”高院生表示。

今年以來央企、國企和地方國資是拿地主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲，濱江集團高度聚焦杭州就是典型案例。今年上半年濱江集團新增土地儲備項目16個，其中金華2個，杭州14個，總土地款332.72億元。截至今年6月底，濱江集團土地儲備中杭州占73%，浙江省內非杭州的城市占比17%，浙江省外占比10%。濱江集團方面認為，良好的區域布局，優質的土地儲備為公司未來可持續發展提供保障。

值得注意的是，11月27日杭州土拍全部以溢價成交，與11月25日杭州三宗地塊均底價成交形成鮮明對比。

兩次土拍結果印證了杭州市場“核心資產抗跌、外圍承壓”的分化格局，這一特征在全國土拍市場也有體現。“臨近年底，房企雖整體拿地偏謹慎，但對稀缺優質地塊的爭奪依然激烈。短期來看，土地市場熱度將延續分化態勢，但本次溢價成交無疑為年末市場注入信心。未來，房企需進一步強化產品力與板塊適配性。”高院生稱。

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