北京住建委

北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和自然資源委員會關于進一步細化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術要求的通知

京建發〔2023〕288號

(資料圖片僅供參考)

各區住房城鄉建設委，東城、西城、石景山區住房城市建設委，經濟技術開發區開發建設局、行政審批局，市規劃自然資源委各分局，各有關單位：

為貫徹落實《北京市城市更新條例》《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》，進一步拓展非居住建筑改建保租房渠道，切實解決改建過程中的技術障礙，依據《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》，結合調研與實際案例經驗，現就既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術要求通知如下。

一、在符合規范要求，保障安全、滿足日常生活起居活動要求的基礎上，可結合實際，合理利用內部空間進行加層或局部加層改建，不得增加建筑面積，結構層高在2.2米以下的不計算面積。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款，不變更原建設工程規劃許可證。不再作為保障性租賃住房使用的，應恢復原狀。

二、消防設計審查驗收管理按照《北京市關于深化城市更新中既有建筑改造消防設計審查驗收改革的實施方案》相關要求執行。改建后保障性租賃住房的建筑防火應滿足現行國家消防技術標準及我市相關技術要求。特別是，建筑高度大于24米的商業辦公改建公寓型保障性租賃住房，當現狀建筑中位于袋形走道兩側或盡端的房間疏散門至最近安全出口的直線距離不滿足《建筑設計防火規范》第5.5.17條第1款對高層旅館建筑相關要求時，可通過調整疏散門位置或疏散門房間和相鄰房間的平面布置等方式實施改建。

三、應根據改建后的用途、使用環境和后續工作年限等，復核建筑物結構和構件的承載力、主體結構的抗震能力；經技術鑒定或設計確認需要加固時，應根據鑒定報告或設計確認情況進行加固設計。設計方案評審階段，專家應結合后續工作年限重點審查荷載復核、技術鑒定報告應用情況及結構開洞加固方案等內容。

四、本通知自發布之日起實施。遇有問題，及時反饋市住房城鄉建設委。

北京市住房和城鄉建設委員會 北京市規劃和自然資源委員會

2023年8月24日

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