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北京日報客戶端 | 記者 徐慧瑤

在租戶小東租住的房子里，廚房水表左邊的閥門突然損壞，漏水不僅損壞屋內物品，地板也被水泡了，還連累了樓下住戶家的物品及墻面。由于此前小東曾改造閥門，法院確認他應賠償房東合理損失的70%。雙方在三中院的主持下達成調解。

據了解，事發后，雙方就賠償事宜協商未果，房東故將小東訴至法院，要求其承擔因私自閥門改造導致跑水的全部責任。

審理過程中，房東表示涉案房屋廚房水表左邊的閥門系租戶小東自行安裝，其并不知情，小東卻說，租賃房屋后感覺使用不舒服，才要求房東安裝閥門，閥門現已使用二年。

在房東提供的其與小東的通話錄音中，房東多次提到小東居住期間對廚房水閥進行改造并因此造成漏水事故發生，小東未否認改造水閥，但認為漏水事故發生是因為物業供水水壓不穩，與水閥改造無關。

小東在庭審中也表示，自己以使用不舒服為由想安裝水閥。不過，小東并沒有提供證據，來證明其與房東對安裝水閥進行溝通，以及告知房東其對水閥改造的過程。

法院最終認為，房東所稱小東自行安裝改造廚房閥門的事實具有高度可能性。據此，小東對廚房水閥進行自行改造，因水閥崩開導致漏水，應對由此造成的損失承擔主要責任。房東未在房屋出租期間及時發現并制止租客改造廚房閥門的行為，未盡到合同約定的保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態的義務，亦應自行承擔部分責任。據此，法院確認小東應賠償房東合理損失的70%。雙方在三中院的主持下達成調解。

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