北京晚報 | 記者 孫瑩

八十多歲的周老爺子很傷心。 20年前，他將自己承租的公房轉給女兒，如今卻被女兒告上法院，要將他掃地出門。最終，西城法院認定這個女兒違反了贍養義務，沒有支持她的訴求。

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(資料圖)

公房轉給女兒承租 女兒竟讓老父騰房

“我于2003年承租涉案房屋，但父親長期占有使用涉案房屋居住，導致我無法行使自己的合法權利，雙方協商多次無果，故訴至法院…… ”為了一間16平方米的承租公房，年過半百的周女士將耄耋之年的父親告上了法院。

庭審時，周老爺子道出了緣由：這間房子原本是他承租的公房，一家人在這里住了幾十年。2003年，老伴兒去世后，周老爺子將房屋的承租權轉讓給了女兒。

經過法院調查，房管所的承租檔案證實了周老爺子的說法。自1968年起，這間公房便由周老爺子承租，一直與妻女在此居住。2003年，他向房管所遞交申請書，稱因妻子去世，生活、居住不便已另居他處，將這間房屋的承租人變更為女兒。

除了將承租權轉讓給女兒之外，周老爺子還向法院提交了一份公證書，上面寫明：對于妻子留下的近30萬元存款和國債，周老爺子也放棄繼承，全都給了女兒。

然而，讓周老爺子寒心的是 ，自從他再婚后，女兒不但不盡贍養義務，還斷絕聯系。為了這間承租公房，女兒先后兩次起訴周老爺子，讓他騰房。

周女士的理由是，父親已經再婚，再婚配偶的子女同樣有贍養義務，而且父親還有一處公房，憑什么非要占著她的房子？

對此，周老爺子解釋說，另一處公房因為屋頂漏水嚴重，幾年前就已交還，未再居住。如今，他無處可去，身患癌癥等多種疾病，必須有人照應，只能和后老伴兒居住在涉案房屋中。

法院審理后認為，子女對父母的贍養義務，不因父母的婚姻關系變化而終止。贍養人應當遵從老人的意愿，妥善安排老年人的住房，不得強迫老年人居住或者遷居條件低劣的房屋。

在此案中，女兒雖然是房屋的承租人，但主張、行使承租權的時機、方式和對象應當合法、合情、合理，更不能違反贍養義務。女兒取得涉案房屋承租權來自父親的讓與，并已另購住房居住，也未舉證證明自己現階段占有使用涉案房屋的緊迫性和必要性。而周老爺子已年逾八十，又患有癌癥等疾病。女兒應當對父親盡力贍養，不應以父親存在其他贍養義務人為由，不顧老人居住需求要求騰房。

最終，法院認定，女兒要求父親騰退、返還涉案房屋，于情于理不當，不予支持。

孫子照顧得不滿意 贈與的房產難要回

在現實中，老人與子女在贈與房產后出現糾紛的情況并不少見。 大多數老人把房產贈與或以極低的價格轉讓給子女，都是為了讓孩子贍養自己，安享晚年。可是，當房產完成了過戶登記，老人的生活狀況如果發生了變化，或是覺得孩子沒有盡到贍養義務再想要回房子可就難了。

八十多歲的徐老爺子把自己名下的一套住房，以買賣的形式贈給了孫子小徐，以便孫子能踏踏實實照顧自己和老伴兒的晚年生活。

可是，房子過戶才半年多，徐老爺子就以不履行贍養義務為由把孫子告上法院，要求撤銷贈與合同，將房屋過戶回自己名下。

在徐老爺子看來，孫子應當經常帶著他們老兩口檢查身體，為他們洗衣、換衣，做好吃的。天氣好的時候，還要帶他們出去玩，身體不舒服了更應及時陪同就醫看護。然而，孫子的照料并沒有讓爺爺感到滿意。于是，他打算把房子要回來就賣掉，用賣房的錢養老。

法院審理發現，對于孫子究竟要履行哪些贍養義務，爺孫倆并沒有明確的約定。徐老爺子也沒有拿出要求孫子履行贍養義務而遭拒絕的證據。而小徐則向法庭提交了醫療費票據、付款記錄、就醫陪護做家務的照片和日常購物的收據，以證明自己履行了贍養義務。

盡管徐老爺子指責孫子不履行贈與所附贍養義務，但卻沒有提供證據予以證明。因此， 法院認為徐老爺子要求撤銷贈與合同，將房屋過戶回來的訴訟請求證據不足，沒有支持。

房產轉至子女名下 如何保障合法權益

西城法院綜合審判庭趙凱法官介紹說，老年人處置房產一定要謹慎，考慮周全。根據我國法律規定，老人將房產贈與子女，在過戶之前還可以撤銷贈與。但是，房屋產權一旦轉移登記在子女名下，老人就喪失了任意撤銷權。如果確需將房產贈與或轉讓給子女，可以參考以下方法來保障自己的合法權益。

首先， 如果老人贈與房產，但仍想保留自己的居住權利，那么民法典新增設的居住權制度是個很好的途徑。老年人在處置房產時，可以與子女再簽訂一個居住權合同，約定房產贈與子女，但老人仍然享有房子的居住權，并向不動產登記中心申請居住權登記。通過這樣的方式，一方面保障自己的居住權利，另一方面還可以對子女擅自轉讓房產進行限制。

其次，如果老年人對接受贈與的子女有贍養要求，可以簽訂附義務贈與合同。一旦子女不履行贍養義務，或未達到雙方的約定，老人可以要求子女依據合同履行贍養義務，或者依照民法典的規定，在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內撤銷贈與。

最后，老人將房產贈與子女，應當以書面的形式，將雙方轉移房產的動機、有無附加義務和其他約定寫清楚。這是日后一旦發生糾紛，還原事實以及衡量雙方是否履行義務的重要證據。同時， 在與子女訂立居住權合同或附義務贈與合同時，還可以參考經濟類合同，將“違約責任”寫清楚。比如，如受贈人未保證贈與人的居住權，或者受贈人未盡到協議約定的義務時，需將房產過戶到贈與人名下。

“ 有了白紙黑字、權責清晰的協議，就將雙方的合同關系明確下來，子女如果違反合同義務，老人就有權提起訴訟，把房產要回來。”法官說。

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