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北京日報客戶端 | 記者 陳雪檸

9月23日，北京市本年度第三批次商品住宅用地集中出讓結束，18宗地全部順利成交，土地面積約75公頃，建筑規模約148萬平方米，成交價款約500億元。記者獲悉，超7成項目位于軌道交通沿線，未來將便利居民出行，推動實現“城市跟著軌道走”。

在18宗地中，10宗地于22日成交，8宗地于23日進入現場競價環節。市規自委相關負責人介紹，在第三批次供地中，超7成項目位于軌道交通沿線，推動居住與軌道沿線用地空間合理布局，實現資源優化配置。超6成項目位于“三城一區”范圍內或產業園區周邊，有助于減少通勤成本，更好地促進職住平衡和產城融合。

記者從成交情況中看到，本批次觸頂地價上限的海淀永豐地塊和豐臺槐新、造甲地塊均位于軌道交通站點周邊，且位于園區范圍內或周邊，市場關注度較高。海淀永豐共有3宗地入市成交，其中0013地塊和0015、0016地塊由北京中海地產有限公司競得，0018、0019地塊由北京華大基業房地產開發有限責任公司和中建壹品投資發展有限公司聯合體競得。豐臺槐新地塊位于南四環外，周邊有4號線和19號線的換乘站新宮站，區位和配套條件都比較好。該地塊土地面積約3.27萬平方米，規劃建筑規模約7.19萬平方米，最終由北京兆昌房地產開發有限公司以33.81億元競得。

據了解，第三批次供地繼續對高標準住宅建設提出“基本檔”和“提升檔”的品質保障要求，同時，不斷擴大競現房銷售面積的方式。例如，海淀永豐0013地塊最終的競得條件就包括現房銷售面積3.6萬平方米，0015、0016地塊也包括現房銷售面積4000平方米。“現房的有效供應不僅避免了同一區域內商品房項目集中扎堆入市，而且未來購房人還可以實際考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升安全感，減少購房糾紛，也避免了因項目爛尾帶來的資金風險。”專家介紹，現房即買即住，收房周期短，省去購買期房較長的等待時間和在外租房的租金支出，對購房人來說降低了資金壓力。部分企業也表示，現房銷售可以減少區域同品同頻競爭情況，實現整個區域良性發展。據統計，集中供地以來本市共實現現房銷售面積約21.5萬平方米。

從第三批次成交情況看，本市從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜，基本不再設置90/70戶型限制要求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，兼顧剛性和改善性住房需求。企業可以結合市場實際設計不同戶型，將有更大發揮空間。

集中供地以來，本市營商環境不斷優化，用審批的“減法”換來發展的“加法”。在持續創新實施用地清單制及管家式供后審批服務模式下，相關項目開工速度不斷加快，審批提速不斷創造新紀錄。此外，第三批次繼續沿用用地預申請出讓公告，提前公布披露供應地塊相關信息，特別是在預公告階段就公布項目周邊市政配套建設計劃安排，有利于企業提前開展投資研究。

標簽： 第三批次 萬平方米 銷售面積