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北京日報客戶端 | 記者 曹政

9月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與前值保持一致。

同時，貝殼研究院披露的重點城市主流房貸利率數據也顯示，2022年9月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17個、15個基點。行業分析，降息效果的釋放需要一定時間來觀察，因此短期內連續下調LPR的迫切性不大。

“8月1年期和5年期以上LPR非對稱下降，特別是5年期以上LPR超預期下降15個基點。降息效果的釋放需要一定時間來觀察，因此短期內連續下調LPR的迫切性不大。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰解讀，受上月5年期以上LPR下調的影響，9月住房信貸環境進一步寬松，整體房貸利率再創新低。

數據顯示，103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。本月廈門首套房貸利率下調幅度最大，達到45個基點，東莞和長沙首套房貸利率均下調35個基點。

劉麗杰分析，利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復，后期市場的修復仍需要信貸環境作為基礎。

統計數據顯示，2022年9月首二套房貸主流利率指數環比繼續下行。9月首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環比下行17BP，二套利率環比下行15BP，較去年最高點分別回落159BP和108BP。

8月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。

受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，截止到9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。以首套房100萬商業貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅65BP和55BP。

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