北京日報客戶端 | 記者 潘福達

8月12日，央行公布數據顯示，7月新增人民幣貸款6790億元，同比少增4042億元；7月社會融資規模增量為7561億元，同比少增3191億元。7月末，廣義貨幣（M2）同比增長12.0%，增速比上月末高0.6個百分點；狹義貨幣（M1）同比增長6.7%，增速比上月末高0.9個百分點。

東方金誠首席宏觀分析師王青對此解讀稱，7月信貸、社融規模大幅回落，同比增速也有所下滑，整體不及市場預期，主要原因有以下幾點：一是上月貸款季末沖量現象明顯，形成一定透支效應；二是當前宏觀經濟修復勢頭溫和，貸款需求疲弱問題有待進一步解決；三是7月樓市再度轉冷，對居民和企業中長期貸款都會形成一定影響；四是6月新設兩項政策性金融工具，重點支持基建，其對企業中長期貸款的拉動效應尚未充分體現。7月末M2增速較上月末加快，主要源于財政退稅繼續保持較大規模，并非完全代表寬信用加速。

(資料圖)

中國民生銀行首席經濟學家溫彬解讀稱，居民貸款需求回落，按揭貸款投放有所放緩，消費貸款意愿下降。7月居民貸款新增1217億元，同比大幅減少2842億元。居民端，無論是與購房相關的中長期貸款，還是消費相關的短期貸款都相對偏弱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從數據上看，7月新增居民中長期貸款為1486億元，環比下降64%，同比下降63%。從原因上看，這說明6月份各地加快投放了貸款，說明上半年貸款的工作抓得比較緊，但反過來也說明7月份也有壓力。7月份各地房地產政策依然在放松，房貸投放會因為政策的繼續放松，進一步迎來一波投放的小高峰。

結構上，居民中長貸回落對信貸形成較大拖累。7月居民中長期貸款增加1486億元，同比大幅減少2488億元，說明房地產市場仍在觸底過程中。7月個別樓盤“停供斷貸”事件導致居民購房信心不足，房地產銷售再度轉弱，按揭貸款新增投放依然不佳，居民中長貸回落。

為此，7月底政治局會議和央行年中工作會議均對穩定房地產市場做出新部署，強調因城施策用好增量政策工具、落實差別化信貸政策，助力保交樓和穩民生。

近期，在“因城施策”的政策導向下，北京等地針對老年家庭、二孩及多孩家庭、新市民等特殊群體出臺購房支持舉措，鄭州設立紓困專項基金，中國華融與陽光集團召開紓困戰略合作會議，多地試水“交房即交證”不動產登記模式等。為達到“三穩”（穩房價、穩地價、穩預期）的狀態，未來需求側存在持續放松的可能，預計各地政府還將根據實際情況不斷出臺各項穩地產舉措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“認房又認貸”原則調整支持改善性需求、按揭利率進一步下調等，以提振信心、激活市場。

“整體上看，7月金融數據再現下行波動，貸款需求不足問題較為突出，背后是當前經濟修復進度偏緩，樓市再度降溫，以及政策面對城投平臺保持高壓監管態勢。”王青表示，下一步為有效激發實體經濟貸款需求，鞏固經濟修復勢頭，政策面或將在以下幾個方面重點發力：

首先是推動寬貨幣向寬信用有效傳導，在政策利率（MLF利率）保持穩定的背景下，引導LPR報價下調，降低企業和居民融資成本；

其次是督促政策性開發性銀行盡快落實新增8000億元信貸規模和3000億元專項金融工具，支持基建投資提速；

三是充分挖掘各項結構性貨幣政策工具潛力，加快相關貸款投放，推動信貸總量增長；

四是監管層將加大對銀行考核力度，引導金融機構增加對實體經濟的貸款投放。在經濟修復和政策發力作用下，8月金融數據會再度回暖，但如何有效緩解貸款需求不足問題將持續成為下半年宏觀政策的一個重要著力點。

圖片來源：視覺中國

標簽： 貸款需求 房地產市場 個百分點