樓宇經濟被稱為“立起來的開發區”，發展樓宇經濟是破解土地資源匱乏難題，向空中要效益的高質量發展的必由之路。疫情之前，鄭州市金水區商務樓宇的入駐率穩定在95%左右，受疫情影響，入駐率也穩定在90%以上。那么，金水區面對日益緊縮的發展空間，是如何變“土地招商”為“樓宇招商”，努力破解中心城區發展空間不足難題，成功找到高質量發展路徑的呢？近日，鄭州市金水區樓宇經濟服務中心聯合金水區樓宇經濟智庫，分別在豐產路街道辦事處和文化路街道辦事處舉辦兩場商務樓宇推介會。鄰妹妹來到推介會現場，親身感受到了樓宇經濟已成為金水區新的增長極，正在穩速助力金水區高質量發展。

數字經濟，匯聚樓宇發展動能

“在鄭州市區里，金水區寫字樓市場最為成熟，目前開發力度仍然較大。”在金水區商務樓宇推介會現場，河南某地產營銷策劃公司的相關負責人向企業代表介紹了鄭州市金水區建業凱旋廣場、正弘中心等商務樓宇。兩場推介會現場，共有150余家中介服務公司與目標樓宇達成合作意向。

(資料圖)

“只要是想來金水區發展的企業，都可以通過‘金水發布’找到相關的信息，找到合適的發展載體和空間。”金水區樓宇經濟服務中心發展研究科科長劉楨說。

金水區樓宇經濟服務中心深化“五度”，高品質推進樓宇經濟數字建設。一是線上線下五級聯動，確保基礎數據“鮮活度”。及時升級迭代樓宇經濟數字化管理服務平臺，力爭樓宇系統數據匹配度動態率保持在95%以上。二是搭建對外展示平臺，提高樓宇經濟“顯示度”。通過GIS技術，全方位展現樓宇地圖、招商資源、稅收產出等情況。三是增設自動匹配功能，提升樓宇數據“準確度”。將復雜企業經濟數據進行自動匹配，有效減少中間環節人工錄入的主觀錯誤率。四是持續創新實踐運用，提升樓宇信息“共享度”。通過樓宇經濟管理平臺數據與區“數智金水”共享平臺等的同步更新，將樓宇基礎信息數據實時共享。五是完善趨勢研判應用，挖掘樓宇系統的“價值度”。結合區產業導向和變化態勢，建立多維衡量指標與圖形模型，實現對樓宇企業精準畫像、精準服務、精準施策。

劉楨說，樓宇經濟綜合管理系統已經納入“數智金水”內，目的是更好地為整個金水區的經濟發展服務。“金水區的這個系統是全省首創，它的先進性和數據準確率在全國都是數得著的。”

以樓聚產，整合樓宇發展資源

近兩年來，金水區將特色樓宇培育工作納入全區“五個一、四個三”戰略布局及重點工作，為樓宇經濟提質擴容和模式創新指明方向。

在老城區商務樓開發存在自持率極低、單體規模小、檔次不高、布局散亂的困境下，金水區樓宇經濟服務中心將全區48棟樓宇進行特色樓宇備案，“因樓制宜”開展定向服務招商，吸引上下游產業項目入駐，做長做深產業鏈，目前已有27棟特色樓宇基本成型。據了解，位于鄭州市金水區未來路與緯五路交叉口的廣電大廈是一座老舊樓宇，但是金水區樓宇經濟服務中心將其打造成了一個聚集高新科技產業的5G微園區，讓“老樓”煥發了新生機。此外，依托期貨交易市場，金水區樓宇經濟服務中心將未來大廈打造成以金融服務類產業為特色的商務樓宇，同時將該區域打造成一個鄭州金融服務廣場。

鄭州市委常委、金水區委書記張紅偉曾表示：“迭代升級樓宇經濟，實施‘黨建引領、以樓聚產’，對增量樓宇科學規劃、樹立品牌，對在建樓宇提前介入、聯合招商，對存量老舊樓宇更新改造、升級業態；探索‘突出特色、盤活存量’機制，打造一批功能集聚、特色彰顯的樓宇園區。”

金質服務，提升樓宇發展質量

2023年4月26日，鄭州市金水區樓宇經濟智庫成立大會舉行。作為全省首個樓宇經濟智庫，成立后將實現樓宇信息共享、機遇共享、利益共享。

金水區樓宇經濟智庫秘書長單位工作人員在上述推介會上表示，為了延伸樓宇經濟服務末梢，為企業提供深度服務，金水區樓宇經濟智庫將建立樓宇服務站，文化路街道站點即將建成，將于6月份完成樓宇經濟服務站建站標準制定工作，9月份開展新站建立工作。

金水區樓宇經濟服務中心相關工作人員也表示：“一個服務站至少服務5棟商務樓宇、1000家企業。樓宇服務站要建立企業服務日志，證件辦理、工商稅務等一站托管，主要是為了符合‘企業發展過程中所遇到的困難都能有效解決’這個主旨。”

金水區樓宇經濟服務中心扎實開展“萬人助萬企”工作，為160多棟商務樓宇配備了提供“保姆式服務”的“金管家”。

“金管家”為樓宇內的企業提供上門服務，從客商對接、訴求、選址到工商注冊、稅務登記、銀行開戶以及后期政策落實全程跟蹤服務。

此外，“金管家”還要上門送政策，重點宣傳《金水區推動樓宇經濟高質量發展專項扶持辦法（試行）》扶持項目申報條件及流程，對符合條件的扶持對象精準服務等。

為進一步落實鄭州市金水區“全力拼經濟、跑出加速度”高質量發展會議精神，強化優質樓宇招商，優化樓宇企業服務，金水區樓宇經濟服務中心相關工作人員表示：“此次推介會是金水區2023年樓宇經濟組團推介優質商務樓宇系列活動首場活動，接下來，將會在全區各個街道辦事處陸續舉辦。”

預計上半年完成區級稅收超百萬樓宇91幢

2022年9月，鄭州市金水區榮獲“中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區30強”榮譽稱號，位列第12位，這是全省唯一一個中國樓宇經濟城區聯盟成員單位，其經驗材料入選《中國樓宇經濟（總部經濟）白皮書（2022）》。此外，金水區樓宇經濟還曾先后獲得“中國樓宇經濟服務創新城區”“中國樓宇經濟領軍發展城區獎”等榮譽。

截至2023年4月底

金水區全區有建成商務樓宇261幢

建筑面積642.1萬㎡

樓宇入駐率為90.01%

共有樓宇企業2.85萬家

屬地納稅率為91.3%

完成區級稅收超百萬樓宇62幢、超千萬樓宇20幢，全口徑稅收超億元樓宇3幢。

預計上半年完成區級稅收超百萬樓宇91幢，同比增長4.5％；完成區級稅收超千萬樓宇30幢，同比增長3.4％；完成全口徑稅收超億元樓宇8幢，同比持平；完成區級稅收14.93億元，同比增長5.2％。

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