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昨日，記者從鄭州公積金管理中心了解到，為更好地服務繳存職工購房安居，該中心出臺新舉措，辦理存量房“帶押過戶”貸款業務。4月24日起，符合“帶押過戶”交易條件的買賣雙方即可辦理相關業務。

“帶押過戶”是指買賣抵押狀態下的不動產時，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權，即可實現不動產登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。房屋買賣雙方達成交易意向后，賣方個人住房貸款未結清時，買方即可以“帶押過戶”方式使用個人住房貸款或一次性付款完成房屋交易，不需要再籌措資金先結清賣方個人住房貸款。

“帶押過戶”有哪幾類情況？記者從該中心了解到，住房公積金支持“帶押過戶”交易共有四類：賣方公積金貸款未結清時，買方使用商業銀行個人住房貸款購房或者是一次性付款購房和用公積金貸款購房；賣方商業銀行貸款未結清時，買方使用公積金貸款購房。

“帶押過戶”交易主要有五個辦理步驟：一是賣方向其貸款管理機構提出“帶押過戶”申請。二是買賣雙方簽訂《預告登記約定》，辦理買賣合同網簽、交易資金監管等業務，買方申請個人住房貸款。三是買賣雙方辦理抵押及過戶登記手續。買方配合貸款機構申請不動產抵押預告登記，將貸款發放至資金監管賬戶。四是賣方根據資金監管部門通知，結清原住房貸款，注銷房屋原抵押權。五是結算剩余交易資金。

此外，市區以外的縣（市）區及行業系統住房公積金分支管理機構原則上可結合各自實際辦理“帶押過戶”。但需要具備兩個條件：交易地不動產登記部門已開通“帶押過戶”業務，交易地房管部門已開通存量房資金監管業務。目前部分縣（市）區暫不具備辦理條件，有關部門正在積極對接。

在此提醒，辦理“帶押過戶”的職工，及時關注公積金中心公布的“市區業務承辦部門及辦理地點”。提前了解《同意存量房帶押過戶函》和《預告登記約定》的內容，準備好需要填寫的信息。

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