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      天天最新:部分存量房貸利率降了!本月起,不少購房者將少還一大筆錢

      發稿時間:2023-01-06 09:24:34 來源: 大河網

      存量房貸利率終于降了!

      新的一年,“房貸族”迎來了好消息,1月起,部分存量房貸利率啟動重新定價,為購房者節省了一筆不小的房貸月供開銷。

      部分存量房貸執行新利率


      (資料圖片)

      以前高位買房的人,終于可以減負了。

      鄭州市民李女士高興地告訴頂端新聞·河南商報記者,今年執行新利率后,她每年房貸少還不少錢。

      2017年,她以按揭貸款方式買了首套房,商業貸款100萬元,分30年等額本息還款,當初正好趕上5.88的高利率,每月月供5918元。

      后來她選擇了改為浮動利率,將每年1月1日作為重新定價日,“今年元旦后房貸利率調整了,她每月還款5696元,這樣一年下來省了2664元。”

      那么,那些重新定價日不是1月1日的購房者,何時才能享受到這波降息?

      頂端新聞·河南商報記者從多家銀行了解到,參考LPR定價的浮動利率房貸重新定價周期一般為一年。存量客戶的房貸利率重新定價日一般分為兩種情況,第一種是每年1月1日,另一種是貸款放款日對應的每年對月對日。新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成,即2023年的房貸利率,將依照2022年12月的5年期LPR報價。

      2022年,作為房貸利率參考的5年期以上LPR總計下調35個基點,這也使得將重新定價日選在1月1日的存量客戶,會先行享受到這波降息福利。

      那些沒有選擇1月1日的購房者也不用著急,到了貸款發放日,只要LPR低于上年水平,房貸月供也會隨之下降。

      今年房貸利率有望繼續下降

      2022年,雖然出現多次降息利好,但這些多是針對新房購房者的紅利,絕大部分的存量房業主并沒有享受到政策福利。

      對于高位房貸的購房者,期盼房貸利率下降是他們共同的心聲。

      2022年,12月份LPR并未如大家期盼的那樣進行下調,那么今年,影響房貸利率的LPR還會繼續下降嗎?

      對于未來LPR走勢,上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,LPR保持不變,但不影響房貸利率的進一步下調。從房貸領域看,后續依然會有進一步放松的可能,尤其是在改善性住房方面,降房貸也成為市場的新特征。

      近日,中央財辦重磅發聲,提到明年房地產政策的側重點,將在住房消費領域取消一些妨礙消費需求釋放的限制性政策,同時還將增加消費信貸,支持住房改善等消費。

      多位業內專家也認為,進入2023年,5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。

      東方金誠首席宏觀分析師王青認為,無論是與同期企業貸款利率相比,還是從與名義經濟增速匹配的角度衡量,當前居民房貸利率仍處于相對偏高水平。

      為引導房地產市場盡快實現軟著陸,除強化“保交樓”等供給端支持外,進一步降低居民房貸利率,也是推動樓市企穩回暖的關鍵所在。

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      責任編輯:mb01

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