央廣網(wǎng)北京1月6日消息（記者門庭婷）近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受總臺(tái)央視記者專訪時(shí)表示，對(duì)購買首套住房加大支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對(duì)于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

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對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本次政策出臺(tái)，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進(jìn)一步下調(diào)。

建立首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，符合條件的城市數(shù)量短期較多

根據(jù)央行通知顯示，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，本次政策明確城市的住房貸款利率與新建住房價(jià)格走勢(shì)掛鉤且調(diào)整利率的時(shí)間有限定，在季度評(píng)估期內(nèi)滿足條件的城市，可以階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋咨藤J利率下限。當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。

同時(shí)，通知還提到，地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

此外，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

陳文靜認(rèn)為，明確評(píng)估期內(nèi)城市新房價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，將恢復(fù)全國統(tǒng)一下限，條件的設(shè)定也有利于購房者更好地評(píng)估入市節(jié)奏。

信貸政策繼續(xù)寬松，持續(xù)支持剛需、改善性住房需求

去年9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)就曾發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至12月31日。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“結(jié)合本次新政，實(shí)際上是對(duì)2022年已有政策的修正或細(xì)化，說明2023年要繼續(xù)落實(shí)降房貸、允許部分城市突破利率下限等操作。同時(shí)也說明2023年信貸政策要繼續(xù)寬松，尤其是要強(qiáng)調(diào)對(duì)購房剛需進(jìn)行保護(hù)和支持。”

結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)來看，最近3個(gè)月房價(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。其中二線城市13個(gè)，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。而三四線城市為25個(gè)，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽、湛江。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價(jià)“疲軟”城市數(shù)量明顯增多。這也意味著各地更要主動(dòng)降低房貸利率。同時(shí)，從城市名單看，二三線城市均有一些典型城市，比如二線城市的天津、太原、鄭州等，三線城市的惠州、金華、徐州等。這要求各地參照此類城市的能級(jí)，對(duì)同類的城市也要落實(shí)相似的政策，即房貸利率下限下調(diào)或取消的政策。

整體來看，陳文靜認(rèn)為，本次政策較去年930政策更加靈活，結(jié)合各個(gè)城市最新房價(jià)變動(dòng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

來源：央廣網(wǎng)

作者：門庭婷

責(zé)任編輯：馮崢

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