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6月30日，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱“中金湖北科投光谷REIT”)在上交所上市。

《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理統(tǒng)計(jì)，目前已上市的28只公募REITs中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類產(chǎn)品是數(shù)量最多(達(dá)9只)、發(fā)行規(guī)模第二大的公募REITs底層資產(chǎn)類別。

談及產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs的投資價(jià)值，中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“此類REITs具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金收益相對(duì)穩(wěn)定、資產(chǎn)增值潛力大等屬性，中金湖北科投光谷REIT作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的第九單產(chǎn)品，將致力于持續(xù)為投資者帶來長(zhǎng)期投資價(jià)值。”

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的地域性特征非常明顯，存在多個(gè)區(qū)域強(qiáng)勢(shì)品牌，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，同時(shí)又具備一定的盈利能力。因此，長(zhǎng)期視角下，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)能帶來相對(duì)穩(wěn)定和持續(xù)的現(xiàn)金流，且存在資產(chǎn)增值的潛力。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已獲批的28只公募REITs募集資金總額超924億元，總市值達(dá)871億元。

隨著REITs試點(diǎn)逐漸深入，在政策支持力度持續(xù)提升、各領(lǐng)域試點(diǎn)項(xiàng)目加速落地的背景下，公募REITs產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模不斷增長(zhǎng)：一方面，僅2023年上半年，公募REITs市場(chǎng)就有4只新REITs的設(shè)立以及4只存續(xù)期產(chǎn)品首批擴(kuò)募；另一方面，“工銀瑞信河北高速集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項(xiàng)目于近日獲受理。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來公募REITs將持續(xù)擴(kuò)容。其中，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)有望取得突破，預(yù)計(jì)會(huì)有購物中心、百貨、社區(qū)商業(yè)等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的項(xiàng)目申報(bào)；保障性租賃住房REITs板塊將持續(xù)擴(kuò)張，首批保障性租賃住房REITs上市滿一年之后可能陸續(xù)啟動(dòng)擴(kuò)募，同時(shí)帶動(dòng)更多的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目申報(bào)。

“當(dāng)前REITs市場(chǎng)規(guī)模仍偏小，在保質(zhì)提效基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行還需加快推動(dòng)REITs市場(chǎng)相關(guān)制度體系建設(shè)。”上海證券基金評(píng)價(jià)研究中心高級(jí)基金分析師孫桂平分析稱，一是加快完善不同資產(chǎn)類型的資產(chǎn)審核標(biāo)準(zhǔn)及信息披露規(guī)則，提高REITs發(fā)行效率，推動(dòng)不同資產(chǎn)類型上市；二是推動(dòng)二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)，培育REITs專業(yè)投資者，提高REITs做市效率，加強(qiáng)投資者教育，避免市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度非理性波動(dòng)；三是完善擴(kuò)募流程和資產(chǎn)定價(jià)機(jī)制，提升REITs擴(kuò)募效率，充分發(fā)揮擴(kuò)募對(duì)REITs的增強(qiáng)作用。

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