中國證券報記者日前調研發現，銀行系正積極參與公募REITs市場。銀行理財公司已推出相關主題理財產品，并在投資端通過戰略配售、網下配售等方式積極布局REITs產品。商業銀行也積極開展代銷、托管、REITs并購貸款等業務。

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業內人士認為，商業銀行業務多元，銀行理財運作力求穩健，與公募REITs市場有諸多契合之處，銀行系可在一級市場和二級市場上雙向發力，探索新的業務模式，擴充基礎設施建設資金來源，引導長期資金配置。

投資端、產品端齊發力

上周(10月10日至10月16日)，華夏合肥高新產園REIT、國泰君安臨港創新產業園REIT等公募REITs產品接連上市，在二級市場引起廣泛關注。在這幾只產品戰略配售名單中，記者發現了工銀理財的身影。

在投資端，還有多家銀行理財公司積極通過戰略配售方式參與REITs市場。例如，交銀理財以戰略投資者身份獲配華夏中國交建高速REIT達2億元。

在產品端，已有招銀理財、光大理財等公司推出公募REITs主題理財產品，且產品運作穩健。

今年6月，招銀理財推出“招銀理財招睿鑫遠基礎設施封閉1號增強型固收類理財計劃”，募集規模近1.50億元。去年10月，光大理財發布了首只公募REITs主題理財產品“陽光紅基礎設施公募REITs優選1號”。

從凈值表現來看，“陽光紅基礎設施公募REITs優選1號”產品2022年半年度投資報告顯示，截至上半年末，該產品規模達到2.29億元，今年上半年凈值增長率為1.91%，自成立以來產品凈值增長率為7.19%。

銀行系多渠道布局

在銀行理財公司參與REITs市場的同時，商業銀行也積極探索多樣化路徑參與REITs業務。

一方面，部分銀行通過量身定制REITs并購貸款產品，間接參與REITs市場。例如，郵儲銀行重慶分行向中鐵建重慶投資集團有限公司提供了金額為5億元、期限7年的公募REITs并購貸款。據了解，這是郵儲銀行發放的首筆基礎設施公募REITs并購貸款，也是成渝雙城經濟圈首筆基礎設施公募REITs并購貸款。

郵儲銀行表示，這一方式可有效緩解該公司戰配份額內籌資壓力，釋放資本金占款，同時有助于企業盤活自有資金。

另一方面，還有多家銀行積極參與REITs產品代銷、托管等業務。Wind數據顯示，截至10月20日，已有14家商業銀行參與REITs產品代銷，包括12家全國性商業銀行和2家城市商業銀行。

光大理財總經理潘東撰文指出，銀行理財基于其專業投資管理能力，以及商業銀行在客戶資源、項目資源和賬戶管理上的優勢，聯動母行提供整體金融解決方案，可打通公募REITs的“募-投-管-退”環節。

潘東還表示，公募REITs也打開了養老金、保險資金等長期資金投資領域，以公募REITs為渠道，擴充基礎設施建設資金來源，引導長期資金配置，激發長期資金市場活力。

標簽： 商業銀行 基礎設施