融資利好刺激下，房地產股迎來漲停潮。

8月28日開盤，A股房地產股集體大漲，其中特發服務、中南建設、迪馬股份、榮盛發展、棲霞建設、南山控股、金科股份、珠江股份等超20只個股上午高開高走直接封漲停板。

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據通達信數據，A股房地產板塊的103只地產股中，僅一只個股下跌。截至午間收盤，除金科股份等超20只地產股漲停外，華夏幸福、福星股份、天房發展的漲幅均超過8%，首開股份、陽光股份、新城控股、金地集團、三湘印象、綠地控股的漲幅均超過7%，榮安地產、上實發展、華麗家族、渝開發、中洲控股、天地源、金融街的漲幅均超6%，格力地產、新湖中寶、華聯控股、萬科A、大悅城、中華企業、華僑城A、ST世茂的漲幅均超5%。

目前市值位于A股房地產板塊前三的企業分別是保利發展、萬科A和招商蛇口，總市值分別為1729億元、1379億元和1177億元，這也是目前A股市場僅有3家市值破千億元的房企。

值得一提的是，在A股市場所有上漲的板塊中，房地產板塊以5.51%的漲幅排在首位。

港股方面，8月28日早間，港股內房股盤初走高。不過，或受中國恒大復牌拖累（當日開盤跌超78%），港股內房股整體漲勢不如A股房地產板塊強勁。

截至午間收盤，億達中國、融信中國和中泛控股漲幅均超10%，龍光集團和萬物云的漲幅均超9%，碧桂園、綠城中國的漲幅均超7%，富力地產、港龍中國地產、朗詩綠色生活、合景泰富集團的漲幅均超5%。

從消息面上來看，8月27日，證監會發布一系列資本市場利好政策，其中指出，“房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。”

易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，此次提及的再融資工作，和過去的金融16條相比有重要變化。過去的金融16條也提及了再融資工具，但側重在工具的運用和支持上，更強調從房企經營的層面去理解的這個問題。而現在提及的再融資，是從股票市場和股票價格的角度進行的，所以立足點是有差異的。反過來，在當前股票市場的特殊情況下，此類再融資工作也確實有助于房企更好融資，減少各類外部的約束和干擾。

“此次政策明確，突出扶優限劣，對于存在破發、破凈、經營業績持續虧損、財務性投資比例偏高等情形的上市公司再融資，適當限制其融資間隔、融資規模。換句話說，相比別的產業，房企的融資反而是最為寬松的。因為其他領域若是出現了破發等情況，其融資是受限制的。而上市房企反而不受限制。這也說明重視房企的再融資工作，也有助于進一步防范化解房企的經營風險。”嚴躍進補充道。

值得一提的是，對房地產行業來說，除了資本市場傳來的利好外，也即將迎來傳統的“金九銀十”銷售旺季，近期各地已經出臺了眾多購房優化政策。

據中指研究院數據，8月份以來，包括鄭州、廈門、杭州、嘉興、成都等累計40個城市出臺各種樓市新政，包括執行認房不認貸、放開限購、暫停執行限售、發放購房補貼等，從實施城市的數量來看，要遠高于今年5~7月的平均數量。

8月27日，中誠信國際在“2023年8月房地產市場跟蹤”的研究報告中提到，房地產優化政策更多針對仍存在較多限制政策的一線及部分熱點二線城市，低能級城市后續政策空間較為有限。核心城市房地產調控政策的優化有利于引導剛性和改善性合理住房需求有序釋放，帶動房地產市場逐步回歸常態化運營。

“高能級城市購房需求仍存，房地產優化政策若能有效激發相關城市剛需及改善性需求，并對周邊城市形成一定外溢作用，則有望帶動行業筑底復蘇。從競爭格局來看，在行業弱修復的市場環境下，頭部央國企成為行業銷售及投資主力的行業競爭格局短期不會改變。”中誠信國際在研報中指出。

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