5月30日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布《暫停<云錦東方云筑>開(kāi)盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)的通知》。通知稱，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開(kāi)盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商同時(shí)發(fā)布了認(rèn)購(gòu)金退款公告。

此前據(jù)媒體報(bào)道，今年4月，上海第四批次新房官宣，位于徐匯濱江的云錦東方三期二批次入市，以16.4907萬(wàn)元/平方米的備案均價(jià)位列榜首，也打破了上海新房的備案均價(jià)天花板，這一期套均價(jià)約3000萬(wàn)元至9000萬(wàn)元左右。

由于存在所謂一二手價(jià)差較大的“高倒掛”情況，5月中旬，云錦東方認(rèn)購(gòu)火爆，但也被指存在積分搖號(hào)“打新”亂象。據(jù)界面新聞報(bào)道，5月16日認(rèn)購(gòu)最后一天，現(xiàn)場(chǎng)充斥著“結(jié)婚黃牛”、“代持黃牛”、“資金黃牛”等，這些人在項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)尋找商機(jī)，甚至直言“我有5個(gè)滿分號(hào)埋伏在這里，隨時(shí)結(jié)婚，隨時(shí)認(rèn)籌。”

(資料圖片)

退款公告

此前報(bào)道

“億萬(wàn)富翁烈日下排隊(duì)” 上海頂流紅盤云錦東方認(rèn)籌盛況空前 暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？

“鴿”了多次的云錦東方，毫無(wú)意外成為上海今年的頂流紅盤。

5月12日，位于上海徐匯區(qū)的大熱新盤云錦東方開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，“精彩”程度遠(yuǎn)超想象。一邊是“億萬(wàn)富翁烈日下排隊(duì)認(rèn)籌”，一邊是低分選手各顯神通，比如“一日夫妻”、“現(xiàn)場(chǎng)配婚黃牛”、“買高分資格黃牛”、“資金黃牛”、“代持人”等上演著瘋狂搶房戲碼。

5月16日上午，云錦東方進(jìn)入認(rèn)籌的最后一天，據(jù)界面新聞?dòng)^察，現(xiàn)場(chǎng)仍聚集上百人在烈日下，有人在排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)認(rèn)籌，有人在整理資料。因?yàn)榇舜握J(rèn)籌只能進(jìn)入一人，也有不少家屬在向保安爭(zhēng)取進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，“顯然不放心另一半。”

除購(gòu)房者外，現(xiàn)場(chǎng)也不乏自稱房產(chǎn)中介、理財(cái)顧問(wèn)、裝修等人士，他們各自在尋找潛在客戶。

一位中介人士向界面新聞表示，可為積分不夠的客戶介紹高積分的結(jié)婚對(duì)象，但需要給對(duì)方一些“好處費(fèi)”，“比如說(shuō)五六十萬(wàn)、六七十萬(wàn)你給對(duì)方了，我只幫忙介紹，你們給她（他）費(fèi)用，她（他）會(huì)給我一些，我就相當(dāng)于穿針引線。”

不僅如此，還有中介向界面新聞介紹如何利用“婚更”將購(gòu)得的房產(chǎn)在一年多后售出。“你搖到之后加個(gè)一千萬(wàn)馬上出掉了，做婚更只要一年多。”

云錦東方火爆的認(rèn)籌熱度，打破了今年上海新房認(rèn)購(gòu)率紀(jì)錄。

截至5月15日下午，其認(rèn)購(gòu)率組數(shù)突破700組，認(rèn)購(gòu)率約為667%，無(wú)懸念觸發(fā)積分。截至5月16日中午12點(diǎn)，云錦東方三期認(rèn)籌結(jié)束，認(rèn)籌達(dá)到800組以上。

與此前另一紅盤百匯園失之交臂的徐景對(duì)這次的認(rèn)籌很有信心。他向界面新聞表示，云錦東方這次入市太突然，導(dǎo)致許多人根本來(lái)不及準(zhǔn)備，自己這幾天為了認(rèn)籌也已經(jīng)內(nèi)分泌失調(diào)，“大熱天的在這曬太陽(yáng)，要是準(zhǔn)備充分了哪還需要自己來(lái)。”

從開(kāi)發(fā)商層面，云錦東方也在極力抵制“黃牛現(xiàn)象”，也因此有了堪稱“史上最嚴(yán)”的認(rèn)購(gòu)要求。比如，要求500萬(wàn)元的認(rèn)籌金，以及首套900萬(wàn)元、二套2900萬(wàn)元的凍資，且規(guī)定要凍資20多天。

不僅如此，本次認(rèn)購(gòu)還設(shè)置了銀行網(wǎng)點(diǎn)的要求，必須是徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)，還要求購(gòu)房者提供過(guò)去12個(gè)月的銀行流水，需加銀行業(yè)務(wù)章。這也是上海積分制以來(lái)首個(gè)要求銀行流水的新房項(xiàng)目。

即便如此，依然無(wú)法避免黃牛們充斥在認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，“結(jié)婚黃牛”、“代持黃牛”、“資金黃牛”等各類黃牛們?cè)陧?xiàng)目認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)尋找商機(jī)，“我有5個(gè)滿分號(hào)埋伏在這里，隨時(shí)結(jié)婚，隨時(shí)認(rèn)籌。”

據(jù)界面新聞現(xiàn)場(chǎng)了解，項(xiàng)目工作人員也知道部分認(rèn)籌者是黃牛，但他們并不能阻攔，因?yàn)闆](méi)辦法回答這句話：“我結(jié)婚，合理合情合法，你憑什么不讓我認(rèn)籌”。

過(guò)分熱鬧的認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)，也“驚動(dòng)”了上海警方。界面新聞向現(xiàn)場(chǎng)警察詢問(wèn)，是否真存在黃牛結(jié)婚等現(xiàn)象。警察表示，是昨日接到購(gòu)房者的投訴后趕往現(xiàn)場(chǎng)，接下來(lái)會(huì)調(diào)查“黃牛”現(xiàn)象。但如果選擇黃牛的認(rèn)籌者最終認(rèn)籌成功且搖中房源，也是合法的。

對(duì)于云錦東方認(rèn)購(gòu)中充斥的各種“黃牛”行為，北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球合伙人、房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任郭韌認(rèn)為，從購(gòu)房者角度而言，無(wú)論是結(jié)婚黃牛、代持黃牛還是資金黃牛，都存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。

郭韌向界面新聞表示，“按照國(guó)家法律規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果選擇黃牛臨時(shí)跟一個(gè)人結(jié)婚，但最后黃牛那方不同意離婚，不把房子認(rèn)定給你，那么黃牛方也可能分到財(cái)產(chǎn)，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。”

代持則涉及更深的問(wèn)題，如果用他人代持，但他人反悔，不配合購(gòu)房者辦理過(guò)戶，就需要通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決，最終訴訟能不能支持，還要根據(jù)相關(guān)證據(jù)的確鑿性來(lái)判定。

更重要的是，像這種云錦東方這種新房是要代持五年，五年后才能交易。在這五年內(nèi)如果代持人發(fā)生任何風(fēng)險(xiǎn)或者意外，那房產(chǎn)可能變成遺產(chǎn)，如何追溯這些房產(chǎn)，如何確定房產(chǎn)屬于誰(shuí)，也要通過(guò)訴訟解決。

“還有借名買房，如果他人涉及到其他訴訟或者一些糾紛，房子一旦被查封，想要解封就很難了，甚至自己可能還要幫這個(gè)人去還錢。”郭韌指出，通過(guò)上述這些渠道買房，最終也可能會(huì)影響到購(gòu)房資質(zhì)問(wèn)題，以及存在搖中后是否會(huì)被認(rèn)可等隱患。

除了法律風(fēng)險(xiǎn)，火爆一時(shí)的云錦東方也引發(fā)出業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。“云錦東方今天是很熱，但五年限售，在未來(lái)不確定的環(huán)境下，能不能把這個(gè)差額利潤(rùn)兌現(xiàn)，表示懷疑。”

目前，云錦東方已確認(rèn)觸發(fā)“五年限售”，這些投資客們不惜黃牛結(jié)婚、黃牛代持買房，在瘋狂逐利的同時(shí)，也面臨未來(lái)房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)，5年后的市場(chǎng)緩解又將如何等難以預(yù)料的未知數(shù)。

但對(duì)于一些已經(jīng)認(rèn)籌成功的購(gòu)房者而言，市場(chǎng)是否存在風(fēng)險(xiǎn)似乎并不是自己需要考慮的問(wèn)題，即便是不考慮倒掛，“買到就賺到”的邏輯依然成立。

“只要是好盤就參與，這個(gè)不中的今年就剩香港置地啟元了。”

顯然，“高倒掛”的神話依然吸引著每一個(gè)想要從中套利的人。作為頂豪網(wǎng)紅盤，云錦東方“異常火熱”主要是因?yàn)橐欢值箳靸?yōu)勢(shì)顯著。

今年4月份，上海第四批次新房官宣，位于徐匯濱江的云錦東方三期二批次入市，以16.4907萬(wàn)元/平方米的備案均價(jià)位列榜首，也打破了上海新房的備案均價(jià)天花板，這一期套均價(jià)約3000萬(wàn)元至9000萬(wàn)元左右。

本次共推售105套房源，包含三棟洋房42套，別墅63套，戶型面積段在176平方米-408平方米，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)時(shí)間為5月12日~5月16日，預(yù)計(jì)6月3日開(kāi)盤。

其中，洋房均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平方米，別墅均價(jià)約17.82萬(wàn)元/平方米。

雖然新房?jī)r(jià)格創(chuàng)新高，但比起云錦東方前期的成交價(jià)，打新成功或許就能有2000萬(wàn)元的倒掛打底。

在這一批加推房源中，以本次的套均面積355平方米為例，按照當(dāng)下二手房的成交價(jià)，以最保守的倒掛6萬(wàn)元/平方米計(jì)算，一二手價(jià)差至少為2130萬(wàn)元。

從上海鏈家數(shù)據(jù)來(lái)看，目前云錦東方二手洋房掛牌均價(jià)約20萬(wàn)元/平方米以上，別墅掛牌價(jià)格則更高，今年3、4月的成交均價(jià)在21-29萬(wàn)元/平方米。

2021年，云錦東方在首次開(kāi)盤時(shí)，彼時(shí)的新房均價(jià)約15萬(wàn)元/平方米。兩年不到，二手房?jī)r(jià)已上漲近10萬(wàn)元/平方米。這令不少高積分且資金充沛的購(gòu)房者抱著“買到就穩(wěn)賺千萬(wàn)”的念頭，蜂擁而上。

云錦東方是由上海東航置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)打造，隸屬東航集團(tuán)旗下。

據(jù)天眼查app顯示，中國(guó)東方航空有限公司通過(guò)100%控股的上海東航投資有限公司，100%直接控股上海東航置業(yè)有限公司。而云錦東方就是上海東航置業(yè)旗下的項(xiàng)目。

2021年10月，云錦東方三期一批次入市之時(shí)，入圍分?jǐn)?shù)線89.52分，意味著基礎(chǔ)分滿分+123個(gè)月社保、基礎(chǔ)分50分+ 165個(gè)月社保才有資格買。

根據(jù)此次的認(rèn)購(gòu)火爆程度，預(yù)計(jì)該批次的云錦東方會(huì)成為上海積分制以來(lái)第一個(gè)真正的滿分盤。

云錦東方項(xiàng)目三期總共規(guī)劃了222套房源，包含124套聯(lián)排別墅，建面約384-570平方米，還有98套多層住宅。

這一次推完105套后，整盤只剩下22套房源。屆時(shí)再上新時(shí)，也依然會(huì)遭到各類購(gòu)房者的搶奪。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）

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