北京日報客戶端 | 記者 孫延安

【資料圖】

小區地庫漏水在多雨的夏季比較常見，不過，對于房山區智匯雅苑的居民來說，地庫在天氣寒冷的冬天漏水，成為了兩個多月來困擾他們的一件煩心事兒。有居民反映，去年11月開始，小區地庫出現多處漏水，墻皮脫落和裂縫的出現，并且有愈演愈烈的趨勢。雖然工作人員定期打掃積水，也在地面上開挖了多條溝槽進行導流，但居民認為，這些措施治標不治本，有關各方應盡快找到漏水點并迅速進行維修。

反映

地庫漏水已兩個多月

“我們小區的地庫已經漏水兩個多月了，目前還在漏，問題一直沒能得到解決。”家住房山區智匯雅苑的張女士反映，從去年11月開始，小區B2層地庫就出現了漏水的情況。“最初只有少許的漏水，但是隨后越來越多，范圍也逐漸擴大，在地上以及整面的墻壁上都有漏水。”

張女士告訴記者，一開始只是B2層地庫漏水，如今B1層地庫也出現了一定程度的漏水。“有些脫落的墻皮掉在車輛的頂棚上，還導致部分業主的車輛出現了受損的情況。”張女士說，B1層地庫都是產權車位，B2層地庫是租賃車位，如今B2層地庫漏水最為嚴重，有些地方長期存在積水，很多車主不敢停在里面，不得不去小區周邊的馬路兩側尋找合適的車位。“明明地庫里有車位，但是卻停不了，大家都很無奈。”

記者了解到，智匯雅苑小區建成于2015年左右，隨后居民陸續入住，目前已經過了維修質保期。“地庫現在不僅還在漏，也沒找到漏點，更別提該怎么維修了，我們至今仍沒收到解決問題的明確時間表。”張女士表示，物業和社區、開發商以及有關各方都在關注這一問題，但仍未拿出任何可行的解決方案，漏水情況仍在持續。

目擊1

裂縫滲水墻皮脫落

2月1日，記者前往智匯雅苑小區探訪。首先來到B1層地庫，沒走多遠，記者就看到地面上有多條裂縫，里面都是水跡。一位居民說，裂縫在之前就存在，如今看起來越來越大，水跡也是最近才出現的，“原先都沒看到過里面有水跡。”放眼望去，部分車位里也有裂縫和水跡。

在其中的一條主干道，只見細長的裂縫縱向延伸開來，除了裂縫里面有水跡，周圍的地面上還有成灘的積水。由于墻頂沒有漏水的痕跡，可以推測這些積水不是從墻頂漏下來的。積水的周圍還有一些水干了的痕跡，看得出來已經積存有一段時間了，應該也不是剛剛遺灑的。有居民向記者證實，這些水跡最近一直都有，都是從裂縫里滲進來的。

記者又來到位于4號樓2單元下方的地庫，這里的墻皮出現大片的脫落，里面的混凝土裸露在外，墻壁上遍布大片大片洇水的痕跡，看得出來水是從上往下滲漏的。

此外，地庫里的多個柱子墻面及周圍也都有漏水痕跡。

記者注意到，在地面及柱子周圍有多條人為開挖的小溝槽，一端連接著裂縫里的積水，另一端連接著雨箅子。有的溝槽里面仍存著些積水。有居民告訴記者，在多次反映漏水的問題后，物業一方面派出保潔人員進行清掃，另一方面開挖了這些溝槽，試圖進行導流。可是在居民看來，這些措施都是臨時性的，治標不治本。

最讓居民揪心的是其中一個樓梯出口附近的電箱。這里的墻壁上懸掛著一個排污泵控制箱，隔得挺遠就能看到周圍的墻壁反光。

走近了才發現，原來是水在不斷滲漏。幾面墻體同樣有脫落的情況，還存在著大片的霉點。在墻角里還放置著兩臺體積更大的電箱，周圍的地面上全都是積水，一旁還堆放著沙袋。

目擊2

車位積水無法使用

“漏水最嚴重的地方在B2層。”在居民的帶領下，記者又來到B2層地庫。在其中一處墻體的頂部出現了大片的脫落，下方正巧停放著一輛車，只見車身上存在不少泥土和碎塊，很明顯是墻皮脫落所致。旁邊另一輛車的車身上也遍布泥塵。“我鄰居就遭遇了同樣的情況，車身上都是掉落下來的臟東西，混雜著漏水和泥塵，怎么擦都擦不干凈。”

除了最里面停放著一輛車，墻角這一排十多個車位旁邊都設置了警戒線，擺放著隔離樁，上面貼著“請勿停車”的告示。這些車位里全都存在著大片的積水，有的墻頂仍在不斷往下漏水，周圍的墻體也都有滲水和脫落的情況。“現在這種情況，我們根本都沒法停車。”一位居民說。

B2層地庫的入口是一處斜坡，其中一側墻體有大片的脫落，周圍還有漏水不斷涌出，旁邊的地面上擺放著一根白色塑料導管，其中多段用泥沙和沙袋進行了加固。這根塑料導管沿著地庫入口的墻體，拐彎之后順著開合的人防通道鐵門，一直延伸到地庫內部，足足有數十米長。

與之相連接的是一道溝槽，就這樣，地庫入口的漏水順著導管，一直流到溝槽，再通過溝槽，最終匯入到了雨箅子里。“前段時間，入口附近的漏水結了薄薄的一層冰，很多車輛經過時，非常打滑，大家進入地庫的時候都特別揪心。”居民說。

回應

仍在進一步討論修復方案

記者了解到，針對地庫漏水問題，物業、社區及有關各方曾先后多次到實地進行排查，還聯系過多家專業防水公司，討論過防水維修方案。有居民向記者提供了三家不同的防水公司出具的維修方案，幾家公司都提到了修復地庫外層的防水有很大的難度，目前適合采取在內部注漿堵漏的防水維修措施，對地庫局部坡道地面、墻面、墻體裂縫、進行注漿堵漏防水，相關維修費用基本在30萬元左右。至于滲漏原因，有專業人員認為，是地庫室外防水收口高度不滿足要求，防水范圍未進行全覆蓋，防水材料存在老化、腐爛、破損的情況。此外，混凝土結構存在裂縫，地面排水不暢，回填土不密實，形成地下竄水層。

小區物業的工作人員表示，B2層地庫原先有少許的漏水，但是去年底開始愈發嚴重，有可能是當初防水做的不好，如今出現了破損，而這些滲漏的水很大可能是來源于地下水。該工作人員說，自來水公司曾經進行過檢測，認為漏水不是自來水，因此不是自來水管道破裂所致。為進一步排查是否由排水管道倒灌引起的，市政有關部門對主管道進行了抽吸，試圖通過降水位的方式，觀察如今的漏水地方是否會好轉，這需要一定的時間。

該工作人員表示，B2層地庫的車位不是固定的，但是數量充足，車主應避開漏水的車位，可以停在空閑的車位里。先前物業也收到過居民的反映，有車主的車身被漏水侵襲，于是物業立即派出保潔人員進行擦拭，至于是否有車輛受損，目前則沒有聽說。

該工作人員表示，自地庫大面積漏水以來，物業加強了清掃，還開挖溝槽進行引流。前期幾家公司的維修費用測算約為20-40萬，最近漏水面積進一步擴大，相關費用還需重新評估。該工作人員說，由于過了質保期，開發商不會承擔相關維修費用，而相關費用物業難以承受，目前有考慮動用小區公共維修資金的計劃，正在向住建部門咨詢是否符合申請條件。該工作人員坦承，即使能夠動用公維資金，但小區沒有業委會，征集意見需要挨家挨戶簽字，流程相對比較復雜，地庫漏水的問題恐怕在短期內難以解決。

北京日報客戶端對此將持續關注。

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