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“實(shí)在不好意思，6號(hào)樓已經(jīng)全部售罄了，要不您看看其他樓棟？”

“我們項(xiàng)目快清盤(pán)了，現(xiàn)在也就只剩十幾套房子了。”

“120㎡的房源已經(jīng)全都賣(mài)完了，您要是上周來(lái)就好了。”

【資料圖】

這樣的情況，在近期鄭州的一些售樓處似乎成為常態(tài)。有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，鄭州主城區(qū)的新房房源，好像一下子“賣(mài)完了”，想買(mǎi)套理想的房子，可太難了！

據(jù)記者調(diào)查，鄭州主城區(qū)部分熱門(mén)樓盤(pán)已接近“無(wú)房可賣(mài)”的狀態(tài)（在售房源少于200套），其中，個(gè)別樓盤(pán)在售房源甚至已經(jīng)為個(gè)位數(shù)。

樓市回暖兩周后，好房源突然沒(méi)有了？

剛進(jìn)入2月，鄭州樓市就有了明顯的復(fù)蘇跡象。據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2023年第6周，鄭州全市商品房共計(jì)成交1516套，環(huán)比上漲802.38%。二手房共計(jì)成交1069套，環(huán)比上漲155.13%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“在年前，鄭州單日成交很少出現(xiàn)破百的情況，而2月2日以來(lái)，鄭州新房單日網(wǎng)簽量均在150套以上，2月8日更是達(dá)到峰值674套，回暖勢(shì)頭明顯！”

除了網(wǎng)簽量的倍增，鄭州各大樓盤(pán)的到訪和成交數(shù)據(jù)也在近兩周迎來(lái)集中性爆發(fā)。在各種樓市利好疊加及市場(chǎng)氛圍的烘托下，客戶的成交周期也在不斷縮短。據(jù)北龍湖華潤(rùn)瑞府的置業(yè)顧問(wèn)透露，“最近項(xiàng)目賣(mài)得的確很火，最新戰(zhàn)績(jī)是一天賣(mài)了一個(gè)多億，我們有個(gè)銷冠王，30分鐘賣(mài)了4套。”

而在鄭州樓市回暖兩周之后，有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，鄭州主城區(qū)的新房房源，好像一下子“賣(mài)完了”！

據(jù)金水北區(qū)域熱盤(pán)保利大都匯的置業(yè)顧問(wèn)透露，“進(jìn)入二月以來(lái)，項(xiàng)目的去化速度明顯加快，平均一周銷售50多套，現(xiàn)在在售的房源基本只剩下低層和頂層了，可選余地不大。”

同區(qū)域紅盤(pán)美盛教育港灣，一直以來(lái)熱度都很高。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目在售的主推樓棟目前也賣(mài)得差不多了，“現(xiàn)在想定的話，挑不了樓層”。

二七區(qū)的熱盤(pán)佳源名門(mén)橙邦自2月以來(lái)銷售十分紅火，雖說(shuō)是超高層，但也只剩下最后三棟樓的部分房源。“我們項(xiàng)目算是準(zhǔn)現(xiàn)房了，年中就能交房，加上現(xiàn)在有特價(jià)優(yōu)惠，所以咨詢到訪的客戶還是很多的。”現(xiàn)場(chǎng)的工作人員表示。

位于金水東路的紅盤(pán)華潤(rùn)幸福里項(xiàng)目，自開(kāi)盤(pán)之初熱度就很高。據(jù)項(xiàng)目2月18日推送的宣傳海報(bào)顯示，項(xiàng)目1#樓已經(jīng)全部售罄，在售的3#樓也僅剩10套房源，目前屬于“清棟倒計(jì)時(shí)”階段。

金水區(qū)老項(xiàng)目招商美景美境，目前也僅剩個(gè)別低層房源在售，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，“項(xiàng)目已經(jīng)屬于尾盤(pán)階段，130㎡的四室準(zhǔn)現(xiàn)房還有少量在售，預(yù)計(jì)近期也就賣(mài)完了。”

是真無(wú)房還是在“捂盤(pán)”待漲？

面對(duì)市場(chǎng)上“鄭州主城區(qū)幾乎已經(jīng)無(wú)房可買(mǎi)”的消息，不少購(gòu)房者表示“并不相信”，認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商在“捂盤(pán)炒作”“以待漲價(jià)”。

購(gòu)房者陳紅（化名）向記者介紹，從鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2022年12月底，鄭州商品住宅累計(jì)可售量為1709.64萬(wàn)平方米，較2021年年底（1857.68萬(wàn)平方米）減少148.04萬(wàn)平方米,按近12個(gè)月月均簽約面積計(jì)算，12月末市區(qū)商品住宅可售庫(kù)存去化周期為39.2個(gè)月，較2021年年底（22.2個(gè)月）延長(zhǎng)約17個(gè)月，整體處于庫(kù)存較大的狀態(tài)，所以說(shuō)即便需求量大增，鄭州樓市也不至無(wú)房可賣(mài)，顯然部分開(kāi)發(fā)商在“捂盤(pán)惜售”。

那么，事實(shí)真的如此嗎？

對(duì)此，記者采訪了中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清，他認(rèn)為，“兩種情況都存在，一方面，主城區(qū)的房子在前期去化庫(kù)存之后，確實(shí)是有所減少，增加了購(gòu)房者選房時(shí)的難度；另外一方面，鄭州整體庫(kù)存較大，即便是減少也不至于‘無(wú)房可買(mǎi)’。”

一邊是整體庫(kù)存較大，一邊是購(gòu)房者難以選到心儀房源，為何會(huì)出現(xiàn)這樣“兩重天”的景象？

“請(qǐng)注意一點(diǎn)，四環(huán)內(nèi)在售的房源并不等于購(gòu)房者可買(mǎi)的房源。”一位資深中介向記者透露，“現(xiàn)如今，購(gòu)房者最注重的是‘安全性’，相比于劃算的價(jià)格，他們更青睞于那些靠譜、口碑好的樓盤(pán)，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)挑選的話，四環(huán)內(nèi)可挑選的房源數(shù)量會(huì)明顯減少。”

而諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪也持類似觀點(diǎn)，“雖然鄭州當(dāng)前庫(kù)存仍然較多，但在當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)仍較謹(jǐn)慎的環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)靠譜的房源偏少，因此市場(chǎng)出現(xiàn)這種聲音，更多是傾向于對(duì)主城區(qū)內(nèi)性價(jià)比高的房源相對(duì)較少的發(fā)聲。”

此前，有自媒體統(tǒng)計(jì)過(guò)現(xiàn)在鄭州庫(kù)存量排名前十的樓盤(pán)，正商河峪洲、佳源名門(mén)橙邦、碧桂園鳳凰城位列前三。

而隨著近期這三個(gè)樓盤(pán)的加速去化，2023年，有充足貨源在售的樓盤(pán)越來(lái)越少。

既然有充足貨源在售的老盤(pán)在逐漸減少，那么，購(gòu)房者是否可以期待一下主城區(qū)內(nèi)的新盤(pán)首開(kāi)項(xiàng)目？

據(jù)悉，此前有機(jī)構(gòu)對(duì)2023年鄭州四環(huán)內(nèi)可能入市的項(xiàng)目進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，數(shù)量不足10個(gè)：包括越秀金悅文華、常綠金水宸苑、信達(dá)時(shí)代國(guó)著、亞新星云灣、保利·璞悅、國(guó)投昆侖朗境、萬(wàn)科山河道二期等項(xiàng)目，對(duì)比往年，數(shù)量明顯下降。

究其原因，主要是因?yàn)椤班嵵萁鼉赡?次集中土拍的百余塊土地，幾乎有一半都被城投拿走”，某本土房企的投資拓展部經(jīng)理王先生表示，“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿地，也就意味著后續(xù)沒(méi)有可售項(xiàng)目，市面上可賣(mài)的新房數(shù)量自然會(huì)減少。”

“預(yù)計(jì)在2023年上半年，量缺價(jià)漲會(huì)是鄭州樓市的關(guān)鍵詞之一。”王先生預(yù)測(cè)道。

“這樣的情況，可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間”

“這樣的情況，可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，首先，鄭州部分樓盤(pán)的工程建設(shè)進(jìn)程的修復(fù)仍在穩(wěn)步推進(jìn)中；其次，鄭州土拍市場(chǎng)表現(xiàn)仍較平淡，房企布局意愿偏低，會(huì)進(jìn)一步影響到后續(xù)項(xiàng)目的供應(yīng)。預(yù)計(jì)隨著后續(xù)市場(chǎng)情況進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，樓市銷售表現(xiàn)轉(zhuǎn)入向好軌道，房企布局積極性提升，這種局面有望得到一定的緩解。

而中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清也持類似觀點(diǎn)，“根據(jù)市場(chǎng)的回暖狀況，預(yù)計(jì)三到六個(gè)月的時(shí)間，會(huì)有明顯的好轉(zhuǎn)。”同時(shí)，他建議各位意向購(gòu)房者，當(dāng)前購(gòu)房政策較為寬松，如果有意向房源的話，可以及時(shí)入手；如果沒(méi)有合適的房子，等待后續(xù)的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，也是一個(gè)優(yōu)選方案，主要還是根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行決策。

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