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中國社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮今日在博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)言稱，房地產(chǎn)需求和娶媳婦一樣，多少個小伙子要娶多少個媳婦是一定的，不會因?yàn)槭裁礊?zāi)害就不娶媳婦了。房地產(chǎn)需求是8到10年累計(jì)需求相加，是一個常量，不會因?yàn)檎哒{(diào)控而減少，但是會在一個時(shí)間范圍內(nèi)分布結(jié)構(gòu)發(fā)生很大的變化。

陳淮表示，房地產(chǎn)明顯的大小年是很正常的，問題是怎樣適應(yīng)這個需求。在他看來，房地產(chǎn)需求減少只有幾種可能，發(fā)生流浪地球里的事情，太陽系要爆炸了，人口大量減少，或者發(fā)生大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者戰(zhàn)亂。在他看來，除了這種大的災(zāi)難，房地產(chǎn)需求消除不了也減少不了，任何政策都不可能絲毫減少房地產(chǎn)需求。

“首付降到10%甚至不要首付，開發(fā)商銷售肯定會加速，你（房企）的風(fēng)險(xiǎn)少了，將來累積的還不上貸的風(fēng)險(xiǎn)是誰的？社會的、政府的，還是農(nóng)二代、農(nóng)三代的？”陳淮提醒，并不是什么人都適合買房子，具備資產(chǎn)累積能力的人才是房地產(chǎn)市場的對象。“如果吃穿占到工資收入的80%左右，是不具備買房能力的，所以不買房是鼓勵他們不承擔(dān)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。”陳淮強(qiáng)調(diào)。

為此，陳淮勸房地產(chǎn)企業(yè)家不要指望政策，指望吃藥就能救命。在他看來，如果企業(yè)吃藥還能活下去，政府才會下藥，如果花再多錢打進(jìn)口藥還是會死，“那就死了算了，早點(diǎn)止損”。

本文源自：金融界

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