央廣網北京2月7日消息（記者門庭婷）2月6日，武漢市人民政府印發關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展政策措施的通知。通知提到，支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍。在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析認為，武漢購房政策具有非常好的標桿性，是降首付降利率的雙降政策后，又一種購房政策的思路和模式。此類做法值得全國各地的學習，尤其是要從“以舊換新”“以小換大”“多孩家庭”等住房改善的角度出發，優化限購區域的政策，促進住房消費市場的提振。

不斷優化，山東3市調整購房、公積金貸款政策

(資料圖片)

在武漢提出“動態調整住房限購范圍”前，大部分城市還是以發放購房補貼、降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施促進房地產市場發展。

2月6日，威海市住房公積金管理中心發布消息顯示，購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調至20%。同時，提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。職工申請公積金貸款的繳存時限由連續足額繳存12個月放寬至6個月。商轉公貸款取消辦理商業住房貸款不超過三年的限制，調整為取得房屋不動產權證后即可申請。此外，新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。

臨沂市住房公積金中心發布消息顯示，自2023年2月4日起，符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元，三孩及以上家庭提高20萬元。商轉公最高貸款額度為50萬元。同時，所購住房為臨沂市范圍內購買的普通自住住房，不論是首套房還是二套房，均可以申請住房公積金貸款，且最低首付款比例由30%降至20%。

東營市住房公積金管理中心發布消息顯示，自2023年2月4日起，職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調整為60萬元。購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。

據山東省統計局數據顯示，2022年前11個月山東省商品住宅銷售面積為8959萬平方米，同比下降21%，成交均價8593元/平方米，同比下降1.5%，量價齊跌。

中指研究院分析指出，2022年以來，山東各地房地產政策不斷優化，但政策效果尚不明顯。預計2023年山東房地產市場挑戰與機遇并存，短期內樓市壓力仍較大，而經過多輪市場調整，山東各地房地產市場基本回歸理性，預計今年將逐步趨穩。

因城施策，多地發放購房補貼、千萬購房消費券

近期，監管部門多次出臺利好政策，從需求端到企業端，政策力度不斷加大，除了降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施外，也有不少城市開始發放購房補貼。

2月6日，哈爾濱市政府日前下發了《關于進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。根據《措施》，允許異地繳存公積金的職工在哈購房申請公積金貸款，且和在哈繳存公積金的職工同等享受住房公積金貸款政策。非哈市戶籍的個人在9區購買首套或第二套新建商品住房，給予1萬元一次性購房補貼，農業戶籍購房首套或二套，給予3萬元一次性購房補貼。

同時，對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務協議，購房前已繳納6個月以上社保并納入社保系統管理的且處于存續狀態的，以及自主創業、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限制），按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生3萬元的標準給予一次性購房補貼，補貼資金由市財政承擔。

2月4日，寧波市海曙區委宣傳部官方微信公眾號顯示，海曙區首次推出千萬購房消費券，上述活動為期一周（自2月4日至10日），期間購買海曙區新建商品住宅（不含辦公、商業、車位），完成《商品房買賣合同》網簽備案的購房人，房價在300萬元以內的可獲10萬元消費券，300萬-500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區指定商家購買汽車、家電，三個月內有效。如消費券總額能覆蓋所有網簽對象，按相應檔次贈送，根據剩余額度酌情開展第二輪活動；不能覆蓋所有網簽對象，由區住建局委托公證機構搖號。如退房，未使用的消費券失效，已使用的需等額退回指定賬戶。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也曾表示，預計2023年，在“房住不炒”基調下，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續調整，一線城市政策優化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。

來源：央廣網

作者：門庭婷

責任編輯：馮崢

標簽： 公積金貸款 首付比例 購房資格