住在南京網樓市快訊

近兩天，南京重磅利好新聞不斷，一起來看看：

1、南京裝修包要取消？官方回復來了！

(資料圖片僅供參考)

2、主城六區房票安置政策，4月18日正式執行

3、麒麟科創園龍湖天街，預計未來3年建成

01.

南京裝修包即將退出舞臺？

官方回復來了

南京裝修包政策即將取消？

據確切小道消息：南京即將出臺進一步優化我市新建商品住房裝修工作的通知文件。

2020年8月31日開始實行的《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》寧房市字(2020)153號，其中的最主要內容：

“雙限地”可以在全裝修基礎上做出升級裝修的政策，將被取消。

這也意味著，在南京實行兩年已久的升級裝修包政策將正式退出歷史舞臺！

針對這則還未被證實，但已經傳得沸沸揚揚的消息，有媒體咨詢官方，其表示：

“可能會有政策上的變動，但具體內容和出臺時間還不清楚，近期想要買房的可以先等等，等政策出爐后再決定。”

關于南京的裝修包政策，先給大家梳理條時間線：

2020年8月14日，南京發布新政，明確要求房企在提供全裝修方案的基礎上，可以提供升級裝修方案供購房者選擇，由此南京雙限地塊開啟推出升級裝修包服務。

南京首家第一家采用精裝包的樓盤即是位于河西中的蘇寧檀悅，該樓盤當時的升級裝修包價格高達5000元/㎡，該升級裝修包里配置的品牌皆為國際知名品牌。

●蘇寧檀悅裝修示意圖

蘇寧檀悅也由此開啟了南京的升級裝修時代！

但隨后，南京地產也因為裝修包出現不少的問題，買房人的“買包自由度”越來越低，裝修包質量的“以次充好”現象頻發……

在那段時間，裝修包已經成為開發商裹挾買房人的工具，失去了原有的初衷。

值得一提的是，在2021年10月份，南京主城區的一家樓盤對購房者強制賣包，一群意向購房者就組織起來，向房管局聯合投訴，最終維權成功，這也為后面相關事件的發生，提供參考性的解決辦法。

2022年7月，南京二批次土拍中，南京有13幅地塊沒有設置毛坯限價。

緊接著百家湖新盤百家臻園不賣裝修包，無疑是給其他差異化定價的地塊提供了一個新的操盤思路，具有風向標的意義。

2022年9月，在南京發布的“2022年第三批次國有建設用地集中出讓公告”中，所有地塊全部沒有毛坯房限價！

此舉，也被人看作是南京從土地出讓的源頭上取消了裝修升級包政策。

如今2023年4月，如果消息足夠真實，南京的升級裝修包終于徹底向人們說再見！

02.

南京主城六區房票安置政策

4月18日起正式執行

南京房地產還沒等來行情全面回暖，倒是等來了主城六區的房票安置政策！昨天（4月18日），南京突發新政，主城六區房票政策即日起正式執行！

北京告別拆遷，更名搬遷；南京也拒絕拆遷暴富，開始施行房票政策。

南京主城六區的房票安置政策最早流傳于今年1月中旬，當時還是征求意見稿，3個月后的當下正式執行。

其實上了一點年紀，經歷過南京樓市發展歷程的本地人對于房票都不陌生！

然而此次主城六區施行的房票與以往歷史上的房票相比，有什么顯著的特點呢？

第一：房票結算金額=房票票面金額+購房獎勵，用于購買房屋。票面金額僅包含被征收住宅房屋的貨幣補償金額，不包含室內裝修、搬遷獎勵費及各類補助費等相關費用。

第二：房票的使用期限！區房屋征收部門負責向房屋開發建設單位進行房票結算，被征收人收到房票后，需在12個月內使用，早用早受益。購房成交價格不超過房票票面金額的，新購房屋免征契稅，房票余額可以向區房屋征收部門申請現金兌付。期限屆滿未實際使用的，房票金額不計息，具體征收補償按照原征收補償安置協議執行。

第三：房票的獎勵標準！被征收人持房票可以購買南京市孟北、百水、綠洲三個片區安置房、南京市其他安置房以及商品房。在孟北、百水、綠洲三個片區購買，可在安置房申購優惠幅度的基礎上再獲得房票面額使用部分最多10%的購房獎勵。

第四：房票使用的注意事項！在使用房票的過程中，需要注意：房票只能用于被征收人自行購買安置房或商品房，不予兌換現金，不得進行轉讓、贈與、套現、抵押等。房票自出具之日起，有效期為12個月，被征收人應在有效期內購房，逾期未選購房屋的，房票自動失效。

據了解，南京主城六區的房票安置政策暫行辦法有效期為2年，適用于南京主城六區的國有土地上房屋征收項目，江北新區和新五區可參照執行，意味著房票安置辦法將在南京全市推行。

房票安置政策在歷史上本身就是“去庫存”的大殺器，并且與歷史房票不一樣的是，現行主城六區房票有獎勵機制和使用期限限制，客觀來說有利于短期內刺激剛性購房需求，對于南京樓市去庫存來說，應該會有不小的作用！

●南京新房庫存，來源網房

03.

麒麟龍湖天街

預計未來3年建成

龍湖天街作為南京商業圈的新生力量，可謂圈粉無數，龍湖河西天街、龍湖江北天街、龍湖龍灣天街……幾年間共耀金陵，商業IP的落地為南京增添了幾個新商圈。

故而龍湖天街品牌在南京的新動向惹人關注！今年3月底，龍湖商業與南京能谷能源產業發展有限公司達成管理合作協議，將在麒麟科創園打造南京第六座龍湖天街！

●麒麟龍湖天街效果圖

麒麟科創園商業項目位于江寧區麒麟科創園運糧河東路以南、滄波門北街以東，將打造成為全新的一站式購物中心。

據悉麒麟龍湖天街就位于華能G46地塊A組團商業部分，而此前市場已經傳出華能G46住宅部分由仁恒操盤。

麒麟龍湖天街的動作很快，剛剛公示消息20天左右，項目建筑設計方案國際征集候選人公示了！

從中標公示來看，麒麟龍湖天街建設工期為1095天，即3年建成。

項目建筑設計第一中標設計方梁黃顧建筑設計（深圳）有限公司，正是杭州紫荊天街的設計公司。

梁黃顧設計的龍湖紫金港天街項目曾獲第12屆國際設計大獎銅獎，杭州紫荊天街位于西湖區五里塘河畔，該商業購物中心以杭派及徽派建筑風格為設計靈感，植入傳統的坡屋頂以現代化的弧線演譯，已成為杭州當地商業網紅地標！

●龍湖杭州紫荊天街實景

住南快評

南京即將取消升級裝修包；主城六區房票執行；南京第六座龍湖天街建設時間初步確定，南京近來可謂利好不斷！

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