呂大爺稱自己身陷保健品投資騙局，名下僅有的一套房屋不僅在不知情的情況下出售給他人，又被購房人拿去抵押借款。呂大爺一紙訴狀將購房人以及抵押權人訴至法院，要求確認房屋抵押合同無效。近日，房山區法院長溝法庭開庭審理了一起要求確認房屋抵押合同無效的案件，該案未當庭宣判。

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借款200萬全買保健品

開庭當天，原告呂大爺本人沒有出庭，呂大爺的老伴和律師作為代理人出庭。呂大爺的老伴稱，某生物科技公司向老人們宣傳一種酵素保健品，聲稱可以包治百病。保健品價格高昂，老人無力負擔，公司便告訴老人將房本放在公司，以后就可以免費吃酵素。

在公司的介紹下，2016年9月，呂大爺夫婦與邱某簽訂借款合同，向邱某借款200萬元，以自己僅有的一套房屋作抵押。之后，呂大爺夫婦又在邱某的介紹下認識了張某。呂大爺夫婦被帶到公證處，簽署了多份文件，其中包括委托張某代為出售房屋、辦理房屋抵押登記等內容的委托書，并進行了公證。

同時，呂大爺的老伴還與該生物科技公司簽訂了《溢價回購合同》，約定向生物科技公司購買價值200萬元的保健產品，期限一年，生物科技公司承諾一年后每年以224萬元回購，每月將5萬元匯入呂大爺老伴的賬戶中。

2017年6月，張某代呂大爺與邱某辦理了房屋抵押注銷手續。2017年7月，張某代呂大爺與常某簽訂網簽《存量房屋買賣合同》，收取常某轉賬共計300萬元，并辦理了房屋過戶手續，將房屋由呂大爺名下過戶至常某名下。2017年9月，常某以該套房屋向黃某抵押借款350萬元。

呂大爺逐漸意識到自己可能被騙，遂向法院起訴要求確認房屋買賣合同無效。2019年4月，法院審理后依法判決，認定張某代理呂大爺與常某簽訂的網簽《存量房屋買賣合同》無效，常某應協助將房屋過戶至呂大爺名下。

十多名老人有類似經歷

然而，因房屋上還設有抵押登記，2022年10月，呂大爺將常某和黃某起訴至房山法院，要求確認抵押合同無效，以及二被告協助消除房屋上的抵押登記。

庭審中，原告呂大爺的老伴表示，他們夫婦二人是在生物公司的誘騙下簽訂的合同以及多份文件，因為當時公司承諾這樣做可以免費吃酵素，一年后房子也會還給老人，所以很多老人都上當了。

有十多名老人到庭，旁聽了整個庭審過程。這些老人表示，他們也有類似的情況，有的老人聽信該生物科技公司的宣傳，為了購買保健品將房屋抵押給公司，現在對房屋的產權狀態充滿擔憂。

（原標題：抵押房子，就為免費吃藥）

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