在強制執行房產的過程中，被執行人、案外人、利害關系人往往以法院侵害了自己合法權益為由，向法院申請執行異議，要求法院中止對房產的執行。4月11日，北京房山法院召開“涉房產類執行異議工作典型案例”新聞通報會，結合此類案件的審理情況、案件特點進行介紹，發布三起典型案例并提出建議。

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“強制執行房產過程中存在涉房產執行程序節點多、處置周期較長；涉房產執行關系多方利益主體，提出執行異議概率大；涉房產執行異議中易出現惡意串通逃避執行、虛假訴訟，甄別難度較大等特點。”房山法院黨組成員、政治部主任、新聞發言人肖婧介紹，審判實踐中發現，部分當事人通過倒簽租賃合同的方式來逃避、拖延法院的執行；部分被執行人認為唯一住房可豁免執行而提出執行異議；還有部分案外人為被執行人擔保，導致案外人唯一住房被執行從而提出申請預留租金異議等典型情況。

房山法院綜合審判庭庭長趙洪波圍繞“不履行法定義務，被執行人唯一住房被拍賣”“擔保人之擔保財產，不適用唯一住房預留租金規定”“房產查封后被出租，承租人提出案外人異議被駁回”三起案例以案釋法。

趙洪波提示，唯一住房不是豁免執行的理由，只要符合法律規定，如在拍賣款中給被執行人預留一定的住房租金，或申請執行人同意為被執行人及其扶養家屬提供居住用房等，被執行人名下的唯一住房可被法院強制執行。

趙洪波還提示，為他人提供擔保要小心謹慎，否則需要在擔保范圍內承擔相應的擔保責任，此時擔保人的唯一住房不可被豁免執行。

關于承租人提出的執行異議，趙洪波分三種進行了介紹，對于查封在前、租賃在后的案件，承租人無法排除法院的強制執行；對于租賃在前、查封在后的案件，執行法官會在發布拍賣公告時對房產的租賃情況及時、準確披露；在騰退階段，法院會遵守“買賣不破租賃原則”，保障承租人的合法權益。因此，承租人在租賃房屋時應盡審慎義務，查詢房產是否有法院查封等情況，以免后續無法排除法院執行，從而無法實現租賃目的。

趙洪波認為，涉房產類執行異議往往涉及案外人、利害關系人、執行雙方當事人等多方主體，既涉及對執行行為的審查，又涉及對所有權、租賃權、生存權等實體權益的審查，法院審查此類案件過程中需要協調各方沖突因素，使相關主體的利益在執行程序中達到合理的優化狀態，在切實保護相關人員合法權益的同時助力提高執行質效。

房山法院提示，被執行人應當主動履行生效法律文書確定的義務，切勿與案外人通過倒簽租賃合同、濫用訴訟權利來阻礙執行，否則需要承擔相應的法律責任。擔保人提供擔保時要小心謹慎，切勿隨意為他人擔保。對于具有合法權益的相關當事人應積極、正確地行使自己的權益。

（原標題：法院提醒，這些異議都不是豁免執行的理由）

來源：北京日報客戶端 記者 張宇

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