“商品房工程質量事關百姓切身利益，住房質量及其保修問題是影響人民群眾安居樂業的大事?！比珖f委員、民進江西省委會主委、江西省住建廳廳長盧天錫建議，完善商品房質量保修制度，壓實建設單位質量保修責任，維護購房人合法權益。

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盧天錫委員

目前商品房質量保修制度方面還存在堵點，質量保修責任明確但建設單位責任落實“缺位”，質量保修責任及其對應的法律責任內容“錯位”。盧天錫說，根據城市房地產開發經營管理條例、建設工程質量管理條例等規定，房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。但購房人是與房地產開發企業簽訂商品房交易合同，并不直接與施工單位產生合同關系。

盧天錫建議，要建立房屋建設工程質量潛在缺陷保險制度，由建設單位在商品房預售前購買房屋質量保險，與保險公司簽訂書面保險合同并作為購房合同附件，經鑒定為保修責任范圍內建設工程質量問題的，可由業主或委托的第三方直接維修，有關費用依據保險合同向保險公司索賠，以市場化、法治化方式，落實建設單位質量首要責任。

盧天錫還建議，要推行物業質量保修金制度，將現行建設單位依據建設工程承包合同從工程款中預留的質量保修金，交由物業行政主管部門監管，由主管部門以物業服務區域為單位，設立物業質量保修金專戶。物業保修期限內，建設單位不履行保修義務，且經鑒定為保修責任范圍內建設工程質量問題的，可由業主委員會或委托的物業服務企業組織維修，費用從物業質量保修金專戶中列支。

“要完善建設單位有關法律責任內容，落實建設單位質量問題‘首要責任’，增設建設單位拒不履行或拖延履行質量保修義務的法律責任條款，明確違法成本，解決建設單位‘有責不擔’‘有令不行’問題，為監管部門維護購房人權益、協調處理相關質量問題信訪投訴，提供更有力的支撐?！北R天錫說。

（原標題：盧天錫委員：壓實建設單位責任，完善商品房質量保修制度）

來源：北京日報客戶端 記者 孫穎

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