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北京日報客戶端 | 記者 鹿楊

9月1日起，全國首個規范住房租賃的地方性法規《北京市住房租賃條例》將正式實施，租房也需進行合同網簽和備案登記。

根據《北京市住房租賃條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務平臺，利用科技手段提供合同網簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機制。出租人應當在租房合同簽訂30日內，辦理住房租賃登記備案和出租登記。這也意味著，本市房屋租賃市場秩序將得到更加嚴格地規范。

記者了解到，從9月1日起，中介和長租公寓將通過全市統一建設的住房租賃管理服務平臺完成租賃合同網簽，自動提交登記備案。網簽和備案的租賃合同不但受到法律保護，還可以享受到各種為租賃賦權的公共服務。比如租客可以憑備案的租賃合同作為依法申請辦理積分落戶、子女義務教育入學、公積金提取等公共服務事項的憑證，租客無需提交紙質合同，可避免“一事兩跑”。

同時，隨著《北京市住房租賃條例》的實施，克扣租金押金、隨意漲房租、黑中介、甲醛房等租房市場亂象都將被套上“緊箍咒”。

另外，為進一步規范住房租賃行為，維護租賃當事人權益，8月31日，市住建委發布了《房屋狀況說明書》示范文本（以下簡稱“示范文本”）以及《住房租賃企業和房地產經紀機構從業人員信息卡模版》（以下簡稱“信息卡模版”）。住房租賃企業、房地產經紀機構需要在向意向承租人推薦房源時，書面告知房屋有關情況。

租客在租房時，房源信息不透明是許多人常常遇到的問題。根據《北京市住房租賃條例》中的規定，中介機構和租賃企業除了要公示營業執照、服務事項及收費標準外，還要編制房屋狀況說明書并向租客告知有關信息。在此背景下，市住建委發布了《房屋狀況說明書》的示范文本。根據示范文本，房屋狀況、配套家具家電、出租時間、意向租金、付租周期等房屋信息均涵蓋其中，租客將對房屋情況一目了然。通過信息卡模板，租客也將充分掌握中介人員的身份信息。據悉，信息卡模板包含中介人員的姓名、從業年限、評定星級、執業機構等內容。

標簽： 登記備案 租賃企業 租賃合同