中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期為3.55%，5年期以上為4.2%。均較上月下調10個基點。

這是LPR自2022年8月以來首次下調。專家認為，LPR下調再度釋放穩增長信號，可以顯著改善居民和企業預期，穩住信貸需求，托底經濟增長。

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值得一提的是，由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率，此次下調后，意味著購房者的房貸利息將隨之減少。

降低實體經濟融資成本

當前，我國已形成“MLF利率-LPR-貸款利率”的利率傳導機制，MLF利率對LPR報價發揮著關鍵指引作用。

多位專家認為，隨著公開市場逆回購操作利率、SLF利率、MLF利率陸續下調，市場對6月LPR下調已有預期。再疊加6月以來多家銀行陸續下調活期存款和部分定期存款掛牌利率，也為進一步推動貸款利率下降、合理讓利實體經濟創造條件。

4月和5月的金融數據反映出當前融資需求有待提振。光大證券首席固收分析師張旭表示，當前，央行已經通過LPR改革疏通了從政策利率到貸款利率的有效傳導，銀行的貸款利率基本參考LPR定價，政策利率下行能夠有效引導實際貸款利率下行，激發市場主體的融資需求。

“以LPR為定價基準的存量貸款利率將下降，新增貸款利率也有望降低，有助于降低實體經濟融資成本，激發有效融資需求。”招聯首席研究員董希淼認為，LPR下調再次傳遞出穩增長、促發展的政策信號，將進一步穩定市場預期，提振市場信心。

居民房貸月供將減少

5年期以上LPR掛鉤房貸，即住房商貸利率=LPR+一定的基點。在此次LPR下調后，居民住房商貸利率也將隨之下降。

購買首套住房的購房者將能即刻“享受”到最新的住房商貸利率；對于已購房的購房者，若住房商貸利率是錨定LPR定價，那么到新一期重定價日，則可以適用當期LPR。

那么此次LPR下調，房貸能少多少呢？

以100萬房貸、還款期限25年、等額本息計算方式為例，若房貸利率按4.3%計算，在本次LPR下調10個基點后，首套房月供約為5389.42元，每月約可減少56元，25年約可減少1.68萬元。

市場普遍認為，此次五年期以上LPR下調，將有效提振房地產市場信心。

光大證券金融行業首席分析師王一峰表示，4-5月樣本城市商品房銷售數據環比走弱，顯示購房需求相對疲軟。“5年期以上LPR下調有助于達到穩定房地產銷售、刺激投資需求回暖等效果。”

從房貸利率角度看，也仍有下行空間。央行最新數據顯示，今年3月，新發放個人住房貸款利率為4.14%，同比下降1.35個百分點。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，3月新發放個人住房貸款利率仍高于新發放企業貸款加權平均利率（3.96%），短期內新發放居民房貸利率還有一定下調空間。這是當前提振市場信心、推動房地產行業盡快實現軟著陸的關鍵。

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