之所以說房貸8年還清最合適，是因為能夠最大程度地節(jié)省利息支出。

詳細解釋：

(資料圖)

不管房貸的還款方式是等額本息，還是等額本金，未還本金是會隨著客戶不斷還款而逐漸減少的。等到了還款后期，利息也基本沒多少了。屆時就算提前還款，也減免不了多少利息，并不劃算。

在還貸期限1/3前進行提前還款操作是最劃算的，最晚不要超過1/2還貸期限。而由于房貸的還款期限一般有二三十年，因此在7-10年內還清最好。要是等到8年后再嘗試提前還房貸，屆時還貸期限就已過半了。

關于房貸部分提前還款的提醒：

若是只打算提前還一部分房貸，那后續(xù)還需要考慮選擇縮短還貸期限還是縮減月供。選擇縮短還貸期限的話，客戶可以盡早地還清債務;選擇縮減月供的話，就可以減輕每月的還貸壓力。

不過若是從節(jié)省利息的角度考慮，建議選擇縮短還貸期限，因為要比選擇縮減月供減免的利息多，會更加劃算一些。

注意房貸提前還款的時間規(guī)定：

給房貸提前還款還需要考慮銀行的規(guī)定，有不少銀行明確要求客戶必須先按照合同約定的還款計劃按期還滿一定月數后方能提前還款，不然就需要支付違約金(一般規(guī)定的時間是一年，也有部分銀行規(guī)定的是三年)。對此，建議還滿規(guī)定時間再打算提前還房貸。

房貸提前結清需要違約金嗎

一般情況下，房貸提前結清不需要支付違約金，但是不同銀行有不同的規(guī)定，具體的違約金情況，要根據貸款合同規(guī)定、房貸還款時間進行綜合考慮。

1、貸款合同未規(guī)定

如果房貸合同上沒有規(guī)定提前還款需要支付違約金的條款，那么房貸提前結清是不需要支付違約金的，借款人按照下列流程提前還款房貸即可：

1)借款人提前大約15個工作日向銀行提交房貸提前結清申請，等待銀行進行申請審核;

2)銀行同意后，可以預約具體的還款扣款時間，然后借款人需要在約定時間內將還款資金存入還款賬戶內;

3)待銀行完成還款扣款后，借款人就可以攜帶本人身份證、貸款合同等材料，前往銀行申請領取房貸結清證明、房屋他項權證等材料，最后前往房管局辦理解押手續(xù)和過戶手續(xù)即可。

2、貸款合同規(guī)定了違約金事項

如果房貸合同上規(guī)定了提前結清房貸需要支付違約金，那么借款人就需要根據還貸時間支付規(guī)定比例的違約金：

1)一般房貸還款時間未滿一年，提前結清房貸需要支付3%的違約金;

2)房貸還款時間為一年到兩年的，提前結清房貸需要支付2%的違約金;

3)房貸還款時間為兩年 到三年的，提前結清房貸需要支付1%的違約金。

需要說明的是，不同銀行對于違約金規(guī)定是不一樣的，有的銀行對于還款時間不滿一年就提前還貸的情況，會要求支付一定的違約金，而有的銀行對于還款時間超過三年的，提前還貸不要求支付違約金。

總的來說，借款人可以查看貸款合同的明細，了解關于房貸提前結清的具體規(guī)定。如果不確定是否需要支付違約金，建議借款人在房貸正常還款三年后再申請?zhí)崆敖Y清房貸。

標簽：