日前，六家銀行與北京保障房中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性合作金額達1800億元。依照協(xié)議，六家銀行將提供傳統(tǒng)融資、債券、投資、公募REITs等方面服務。

在“房住不炒”“租購并舉”的背景下，銀行機構在支持保障性住房建設，特別是保障性租賃住房建設方面積極發(fā)力，并將其作為新市民金融服務的重要內容。專家認為，銀行和社會資本將成為保障性租賃住房供給的重要力量，保障性租賃住房有望成為公募REITs市場的一大板塊。

簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

(資料圖片)

3月22日，北京保障房中心與工商銀行、國家開發(fā)銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等六家金融機構簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性合作金額每家300億元，合計金額1800億元，切實支持北京保障性住房建設。

對于此次合作內容，北京保障房中心總會計師張曉麗介紹，除傳統(tǒng)融資、債券、投資等業(yè)務外，還包括內部資金管理、優(yōu)化財務配置、提升運營效率、金融科技、公募REITs等方面內容，有利于北京保障房中心利用銀行資金優(yōu)勢助力保障性住房建設。

探索多種路徑

當前住房保障體系建設備受關注，銀行也積極探路，并將其作為新市民金融服務的重要內容。

首先是傳統(tǒng)融資業(yè)務。日前，工商銀行泉州分行成功為某民營企業(yè)發(fā)放保障性租賃住房貸款5420萬元，成為工商銀行福建省分行的首筆保障性租賃住房貸款。據介紹，項目建成后，將為泉州市新增260套保障性租賃住房，有效緩解新市民的住房問題。

還有銀行通過參與REITs市場助力保障性住房建設。2022年8月16日，華夏北京保障房REIT順利發(fā)行，標志著全國首單公租房公募REITs項目落地。據了解，北京銀行為該項目獨家運營賬戶開戶行并參與戰(zhàn)略配售，是全國首家參與公募REITs底層資產運營收支管理的城商行。

此外，建設銀行還通過成立建信住房租賃基金撬動更多社會資本參與，于今年1月與萬科集團合作設立子基金。截至2023年3月10日，建信住房租賃基金已簽約項目13個，總資產規(guī)模為42.34億元，向市場提供長租公寓約7600套，項目涉及北京、上海、成都、杭州、武漢等地。

REITs有望大顯身手

今年以來，多地、多部門也為保障性住房建設，特別是保障性租賃住房建設送出政策“大禮包”，涉及規(guī)范租金、優(yōu)化住房公積金提取等方面。根據北京住房公積金管理中心通知，1月1日起，在北京市租住保障性租賃房的家庭可以申請?zhí)崛∽》抗e金，且職工每月的住房公積金可直接沖抵房租，由此減少提取的中間環(huán)節(jié)。

談及金融助力保障性住房建設，業(yè)內人士認為，當前我國住房租賃市場正處于快速發(fā)展的新起點，住房租賃項目投資也面臨諸多難點和挑戰(zhàn)，培育發(fā)展住房租賃市場需多方發(fā)力。在底層資產不斷拓寬的大背景下，REITs有望大顯身手。

日前，上海證券交易所債券業(yè)務部副總監(jiān)孫治山表示：“近期上交所兩單新能源REITs項目已進入發(fā)行階段，接下來將盡快覆蓋到新基建、水利等基礎設施領域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，著力推動重大標志性項目REITs落地。”

“建議明確允許住房租賃基金作為原始權益人具備直接發(fā)行REITs的主體資格，進一步完善住房租賃資產退出渠道。”建設銀行董事長田國立此前表示，對于“商改租”“工改租”等特殊類型住房租賃資產，應優(yōu)化住房租賃貸款審批條件，比照住宅類資產貸款比例進行資金支持。

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